純財力競爭 會引至寡頭壟斷
地 產 代 理 之 間 的 競 爭 有 越 趨 激 烈 之 勢 ， 日 前 有 行 家 刊 登 全 版 廣 告 ， 謂 凡 持 有 近 日 主 要 新 盤 認 購 票 據 ， 但 未 揀 到 心 水 單 位 的 買 家 ， 只 要 惠 顧 那 位 行 家 ， 就 可 以 獲 得 行 家 代 付 一 年 的 印 花 費 ， 以 一 萬 元 為 上 限 。 地 產 發 展 商 與 銀 行 替 客 付 印 花 費 時 有 所 聞 。 因 為 以 100%的 樓 價 或 100%按 揭 額 的 生 意 計 ， 印 花 費 佔 他 們 生 意 額 的 比 例 不 高 ， 不 至 於 影 響 他 們 的 盈 利 太 大 。 但 地 產 代 理 的 生 意 性 質 不 同 ， 他 們 的 毛 收 入 亦 不 過 是 樓 價 的 1%-2%， 不 可 能 有 條 件 去 為 客 人 代 付 印 花 費 。
雖 說 代 付 印 花 費 以 一 萬 元 為 上 限 ， 以 目 前 代 理 平 均 每 宗 交 易 收 到 佣 金 三 萬 元 計 ， 代 付 印 花 費 的 金 額 佔 了 毛 收 入 的 三 分 之 一 。 目 前 地 產 代 理 行 業 的 盈 利 率 連 一 成 也 不 夠 ， 不 可 能 有 能 力 回 贈 這 麼 高 的 優 惠 予 顧 客 。
由 此 看 來 ， 這 項 政 策 不 可 能 長 期 推 行 ， 故 消 費 者 不 可 能 長 遠 享 受 到 這 種 優 惠 。 而 它 的 出 現 亦 不 是 如 行 家 所 說 是 為 了 益 消 費 者 ， 它 的 推 出 更 主 要 是 排 擠 競 爭 對 手 出 局 。 因 此 ， 消 費 者 所 享 受 到 的 只 是 短 期 利 益 ， 最 終 當 市 場 為 寡 頭 壟 斷 時 ， 消 費 者 不 但 享 受 不 到 原 先 的 優 惠 ， 可 能 還 要 付 出 更 大 的 代 價 。 屆 時 ， 代 理 要 收 五 個 佣 ， 消 費 者 也 可 能 因 別 無 選 擇 也 得 照 付 。
代 理 之 間 的 競 爭 應 以 服 務 質 素 作 較 量 ， 消 費 者 才 能 真 正 長 遠 得 益 ， 如 果 純 以 財 力 較 量 ， 看 誰 的 錢 多 、 後 台 勁 ， 結 果 中 小 型 行 就 會 被 排 擠 出 局 。 失 去 了 一 個 有 競 爭 的 環 境 ， 消 費 者 的 利 益 就 更 沒 有 保 障 。
香 港 未 有 反 壟 斷 法 ， 連 反 不 公 平 競 爭 條 例 也 未 有 ， 事 實 上 這 類 法 例 在 推 行 時 也 有 很 多 負 面 影 響 ， 我 個 人 也 不 太 贊 成 。 因 此 ， 要 抗 拒 這 類 以 本 傷 人 式 的 不 公 平 競 爭 手 斷 ， 就 只 有 靠 傳 媒 的 批 評 與 消 費 者 的 自 覺 抵 制 。
