提高樓花按揭 上限利好樓市

按 揭 證 券 公 司 決 定 ： 透 過 按 揭 保 險 為 樓 花 買 家 提 供 額 外 的 一 成 半 按 揭 ， 使 樓 花 亦 可 以 做 到 八 成 半 按 揭 。 此 舉 對 一 手 市 場 無 疑 是 一 項 好 消 息 。 首 期 不 足 的 買 家 ， 今 後 可 無 需 被 逼 向 發 展 商 做 二 按 ， 負 擔 比 銀 行 正 常 按 揭 利 率 高 出 四 至 五 厘 的 利 率 。 對 決 心 買 樓 的 人 來 說 ， 這 項 新 安 排 可 減 少 他 們 的 負 擔 ； 對 未 下 決 心 買 樓 的 人 來 說 ， 這 項 安 排 將 吸 引 他 們 早 作 決 定 。 我 估 計 樓 花 市 場 會 因 此 較 前 活 躍 。 
另 一 方 面 ， 對 部 分 發 展 商 而 言 ， 他 們 本 身 並 不 熱 衷 向 買 家 提 供 二 按 ， 只 是 因 為 金 管 局 限 死 銀 行 只 可 做 七 成 ， 而 發 展 商 又 為 了 促 銷 ， 想 把 樓 花 的 銷 售 對 象 擴 闊 至 首 期 不 足 的 人 士 ， 才 免 為 其 難 做 起 第 二 按 揭 來 ， 他 們 將 落 得 以 後 不 用 再 背 起 這 個 包 袱 ， 把 資 金 用 在 自 己 的 本 業 上 。 
地 產 發 展 商 的 資 金 來 源 與 銀 行 不 同 ， 成 本 一 般 都 比 銀 行 高 ， 故 他 們 不 得 不 向 做 二 按 的 客 戶 收 取 較 高 的 利 息 。 現 在 由 銀 行 來 做 ， 息 率 應 可 向 一 般 的 按 揭 利 率 睇 齊 ， 買 家 的 得 益 不 少 。 如 果 過 去 有 人 因 為 不 想 做 高 息 二 按 而 不 肯 入 市 ， 現 在 這 個 問 題 解 決 之 後 ， 入 市 的 阻 力 將 因 而 減 少 ， 樓 花 的 成 交 量 將 因 而 比 前 提 高 。 這 對 消 化 一 手 市 場 龐 大 的 供 應 量 將 非 常 有 好 處 。 
近 年 樓 市 不 景 氣 的 主 要 原 因 是 一 手 市 場 的 供 應 太 多 ， 令 發 展 商 不 得 不 減 價 促 銷 ， 以 至 把 二 手 市 場 的 價 格 也 拖 低 了 。 現 在 樓 花 市 場 多 了 一 股 新 的 動 力 ， 受 益 將 不 只 是 一 手 市 場 ， 二 手 市 場 最 終 也 會 因 而 得 益 。 政 府 救 市 今 次 可 謂 對 症 下 藥 了 。 希 望 今 後 政 府 有 更 多 的 措 施 去 協 助 消 化 市 場 的 一 手 供 應 量 ， 那 樓 市 的 小 陽 春 就 有 機 會 延 續 發 展 ， 變 成 真 的 轉 勢 向 上 了 。