無利可圖 炒風難興
有 報 導 說 ： 自 從 政 府 放 寬 打 擊 炒 樓 措 施 後 ， 市 場 上 又 有 炒 家 出 來 活 動 。 有 節 目 主 持 人 甚 至 以 此 來 攻 擊 政 府 ， 謂 政 府 為 幫 炒 家 賺 錢 ， 不 惜 逼 市 民 買 貴 樓 ， 完 全 不 關 心 民 間 疾 苦 。 先 不 談 政 府 放 寬 打 擊 炒 樓 措 施 的 用 心 何 在 ， 單 看 炒 風 再 現 的 報 導 就 完 全 不 是 事 實 。
市 場 上 經 常 有 少 數 職 業 性 的 炒 家 在 活 動 ， 這 是 事 實 。 他 們 以 此 為 生 ， 怎 能 不 出 來 活 動 ？ 但 他 們 人 數 很 少 ， 不 可 能 成 風 。 要 成 風 需 要 很 多 客 觀 條 件 配 合 ， 這 些 條 件 歸 根 到 底 只 是 一 條 ， 就 是 要 樓 價 能 有 足 夠 的 升 幅 令 炒 家 有 利 可 圖 。
有 利 可 圖 才 是 炒 家 入 市 的 主 要 動 力 。 有 利 可 圖 的 時 候 ， 無 論 政 府 推 出 多 嚴 厲 的 打 擊 炒 樓 措 施 ， 炒 家 依 然 蜂 群 而 出 ， 九 一 至 九 七 的 情 況 證 明 如 此 。 相 反 ， 到 無 利 可 圖 時 ， 任 是 政 府 如 何 鼓 勵 ， 炒 家 亦 不 會 輕 易 出 來 活 動 。
以 今 年 的 樓 市 表 現 來 推 論 ， 一 手 市 場 的 供 應 依 然 龐 大 ， 即 使 有 新 的 利 好 因 素 刺 激 需 求 ， 亦 不 可 能 一 下 就 消 化 這 麼 多 的 供 應 ， 故 期 間 好 淡 爭 持 仍 會 不 斷 出 現 ， 不 會 一 路 直 升 ， 能 升 多 跌 少 已 屬 不 錯 。 這 種 市 況 最 不 利 炒 家 活 動 。 市 未 升 ， 炒 家 不 敢 動 ， 到 炒 家 敢 入 市 時 ， 可 能 已 升 得 七 七 八 八 ， 又 再 掉 頭 向 下 。 炒 家 即 使 不 嚇 至 認 輸 離 場 ， 能 守 至 下 次 回 升 ， 但 升 幅 亦 不 一 定 夠 抵 消 交 易 成 本 。
在 這 樣 的 市 況 下 ， 只 會 間 中 有 炒 家 出 來 測 試 一 下 圖 利 的 機 會 ， 但 因 為 他 們 大 多 數 都 無 利 可 圖 ， 故 不 會 吸 引 更 多 的 資 金 加 入 ， 難 以 形 成 一 股 風 氣 。
近 期 的 所 謂 新 盤 炒 籌 現 象 ， 主 要 是 經 紀 不 想 浪 費 那 些 揀 不 到 心 水 樓 的 籌 號 ， 希 望 能 找 到 新 客 接 手 ， 才 主 動 出 來 替 持 籌 者 叫 價 。 由 於 轉 讓 手 續 繁 複 、 成 本 高 昂 ， 叫 價 低 ， 籌 主 寧 不 揀 樓 ， 向 發 展 商 收 回 定 金 算 數 。 但 叫 價 高 ， 又 乏 吸 引 力 ， 買 家 可 以 等 買 貨 尾 。 因 此 ， 炒 籌 往 往 只 有 叫 價 沒 有 成 交 。 這 種 情 況 根 本 不 足 以 稱 為 炒 風 。
