地價率先回升
昨 天 進 行 了 本 財 政 年 度 的 最 後 一 次 土 地 拍 賣 ， 所 賣 的 兩 塊 土 地 皆 非 一 級 的 有 指 標 性 作 用 的 土 地 ， 本 不 值 得 這 麼 重 視 ， 但 今 次 賣 地 是 政 府 推 出 一 連 串 救 市 措 施 後 的 第 一 次 ， 故 可 以 從 中 揣 摩 發 展 商 的 取 態 有 沒 有 新 的 轉 變 。 在 拍 賣 前 ， 市 場 已 預 料 今 次 拍 賣 會 相 當 熱 鬧 。 因 為 發 展 商 的 取 態 不 難 預 測 ， 不 外 是 以 樓 市 的 現 況 去 推 論 將 來 發 展 項 目 的 盈 利 能 力 ， 再 決 定 可 以 出 多 少 價 去 買 地 。 如 果 一 手 市 場 的 銷 情 理 想 ， 他 們 投 地 就 會 積 極 進 取 ， 如 果 新 盤 銷 售 困 難 ， 他 們 就 不 敢 輕 率 增 添 土 地 儲 備 。
農 曆 年 前 ， 一 手 市 場 異 常 淡 靜 ， 貨 尾 盤 減 價 也 推 不 動 ， 發 展 商 連 新 盤 也 不 敢 開 ， 故 大 家 對 今 次 賣 地 都 不 樂 觀 ， 有 些 甚 至 擔 心 ， 如 果 政 府 把 底 價 定 得 太 高 的 話 ， 分 分 鐘 賣 不 出 要 收 回 ， 屆 時 可 能 對 樓 市 造 成 進 一 步 衝 擊 。
農 曆 年 後 ， 由 於 美 國 進 一 步 減 息 ， 樓 市 很 快 已 增 添 了 動 力 ， 發 展 商 的 信 心 已 大 為 加 強 ， 加 上 政 府 已 公 布 下 年 度 土 地 拍 賣 量 大 幅 減 少 ， 發 展 商 知 道 如 果 不 把 握 機 會 增 添 土 地 儲 備 ， 未 來 的 機 會 將 越 來 越 少 ， 故 市 場 早 已 預 料 今 次 賣 地 會 相 當 熱 鬧 。
結 果 顯 示 這 個 推 論 沒 有 錯 。 今 次 賣 地 大 小 發 展 商 都 有 參 與 ， 而 且 出 價 非 常 積 極 ， 兩 幅 土 地 都 爭 持 了 幾 十 口 價 才 找 到 真 命 天 子 。
馬 鞍 山 那 塊 地 最 終 被 嘉 華 國 際 以 樓 面 地 價 每 呎 $1426投 得 ， 將 來 要 賣 $3,500一 呎 才 有 些 微 利 潤 ， 比 現 時 馬 鞍 山 的 現 樓 價 還 要 高 ， 反 映 發 展 商 已 預 期 日 後 會 升 。
西 貢 那 幅 ， 由 於 可 建 面 積 比 較 少 ， 吸 引 了 多 個 中 小 型 發 展 商 競 投 ， 結 果 由 健 聯 以 $1771呎 樓 面 地 價 奪 得 ， 比 原 先 市 場 預 期 的 高 出 47%。
地 價 上 升 當 然 不 能 代 表 將 來 樓 價 一 定 會 跟 隨 上 升 ， 但 起 碼 可 反 映 發 展 商 的 投 資 意 欲 及 投 資 信 心 都 比 前 改 善 。 亦 反 映 近 期 政 府 的 救 市 措 施 已 經 奏 效 。 發 展 商 見 土 地 成 本 上 漲 後 ， 賣 樓 花 時 就 不 傾 向 於 太 大 幅 減 價 ， 因 此 ， 一 手 盤 頂 爛 市 的 情 況 應 會 減 少 。 要 置 業 的 朋 友 ， 應 在 貨 尾 盤 尚 未 加 價 前 率 先 入 市 了 。
