樓市正在轉勢

自 從 美 國 第 二 次 減 息 後 ， 樓 市 復 甦 得 很 快 ， 不 但 睇 樓 的 人 多 了 ， 交 投 量 也 比 農 曆 年 前 增 加 了 逾 倍 。 初 期 交 投 只 集 中 在 供 樓 比 租 樓 便 宜 的 中 小 型 舊 樓 ， 但 很 快 一 手 市 場 也 興 旺 起 來 ， 一 些 多 時 未 錄 得 過 成 交 的 貨 尾 盤 ， 最 近 亦 接 連 有 客 光 顧 ， 令 發 展 商 的 信 心 也 增 加 起 來 ， 不 少 新 盤 都 在 籌 備 發 售 。 因 此 ， 未 來 一 兩 個 月 裏 一 手 市 場 將 非 常 熱 鬧 。 我 曾 說 過 ： 要 衡 量 一 手 市 場 是 否 暢 旺 ， 可 以 每 月 二 千 五 作 分 界 線 ， 能 月 銷 二 千 五 百 個 以 上 才 稱 得 上 好 市 。 因 為 今 年 的 樓 宇 落 成 量 約 為 三 萬 個 ， 即 平 均 每 個 月 二 千 五 百 個 ， 如 地 產 商 能 在 一 個 月 裏 賣 出 二 千 五 百 個 ， 那 銷 售 速 度 就 與 生 產 速 度 取 得 平 衡 ， 存 貨 不 會 不 斷 增 加 ， 這 時 他 們 才 敢 提 價 去 測 試 市 場 的 接 受 能 力 。 如 果 銷 售 速 度 比 生 產 速 度 還 要 慢 ， 那 他 們 只 好 調 低 售 價 去 剌 激 銷 售 量 。 在 這 樣 的 情 況 下 ， 市 場 必 然 受 到 壓 力 。 過 去 幾 年 ， 樓 價 不 斷 下 滑 ， 其 基 本 原 因 就 是 一 手 市 場 的 銷 售 量 無 法 及 得 上 生 產 量 吧 了 。 
以 近 日 一 手 市 場 的 銷 售 量 來 看 ， 銷 售 速 度 已 超 越 地 產 商 的 生 產 速 度 ， 而 且 只 是 賣 貨 尾 盤 已 出 現 這 樣 的 情 況 ， 如 果 有 新 盤 開 的 話 ， 一 手 盤 的 銷 售 速 度 一 定 可 以 進 一 步 提 高 。 屆 時 ， 地 產 商 要 提 升 售 價 就 有 客 觀 的 基 礎 了 。 
現 時 ， 很 多 買 家 對 入 市 仍 有 顧 慮 的 主 要 原 因 ， 是 擔 心 購 入 樓 宇 後 ， 樓 價 還 會 進 一 步 下 跌 ， 令 自 己 蒙 受 虧 損 。 一 旦 樓 價 可 以 止 跌 回 升 ， 發 展 商 不 用 再 減 價 促 銷 ， 那 他 們 的 顧 慮 就 會 消 除 ， 市 場 上 良 性 的 互 動 作 用 才 能 發 揮 作 用 。 
自 從 減 息 後 ， 市 場 上 無 疑 是 出 現 了 一 批 新 的 需 求 ， 關 鍵 是 一 些 新 的 需 求 能 否 使 一 手 市 場 的 銷 售 速 度 達 到 月 銷 二 千 五 百 個 水 平 ， 能 超 過 這 個 水 平 ， 發 展 商 見 存 貨 日 少 就 沒 有 壓 力 再 減 價 了 ， 市 勢 亦 會 因 而 逆 轉 。 
以 近 日 一 手 市 場 改 善 的 速 度 推 算 ， 樓 市 轉 勢 的 機 會 相 當 高 。 當 人 們 預 期 這 個 日 子 很 快 會 到 來 時 ， 將 會 吸 引 更 多 的 人 先 行 一 步 ， 因 此 ， 我 對 今 次 樓 市 轉 勢 抱 有 相 當 大 的 信 心 。