減息量變 觸發心態質變

一 月 初 美 國 首 次 減 息 半 厘 時 ， 我 預 期 減 息 的 幅 度 尚 未 足 以 改 變 樓 市 所 處 於 的 劣 勢 。 事 實 證 明 ， 一 月 份 的 成 交 量 是 近 年 最 低 的 一 個 月 。 不 過 ， 一 月 尾 美 國 再 減 息 半 厘 後 ， 樓 市 的 形 勢 已 出 現 了 新 的 變 化 。 德 國 哲 學 家 黑 格 爾 說 ： “ 存 在 的 變 化 從 來 都 不 僅 是 從 一 個 量 轉 化 為 另 一 個 量 ； 而 是 從 質 轉 化 為 量 和 從 量 轉 化 為 質 的 ， 是 他 物 的 生 成 ， 即 漸 進 過 程 的 中 斷 以 及 與 先 前 的 存 在 有 質 的 不 同 的 他 物 。 ” 
要 一 般 讀 者 去 理 解 這 類 抽 象 的 哲 學 概 念 比 較 困 難 ， 但 只 要 舉 兩 個 例 子 ， 就 不 難 明 白 所 謂 「 量 變 質 變 」 的 道 理 。 譬 如 水 在 加 熱 時 ， 最 初 出 現 的 是 水 的 溫 度 的 提 高 ， 這 只 是 水 的 溫 度 的 量 變 ， 但 溫 度 提 高 到 一 定 的 程 度 時 ， 漸 進 性 的 量 變 就 會 中 斷 ， 並 觸 發 成 一 次 飛 躍 性 的 質 變 ， 水 不 再 是 液 態 的 水 ， 而 突 然 變 成 氣 態 的 水 蒸 氣 。 
對 那 些 不 懂 物 理 的 讀 者 ， 我 還 可 以 用 一 個 生 活 上 的 例 子 去 解 釋 量 變 質 變 的 道 理 。 譬 如 你 在 酒 會 上 碰 見 一 個 陌 生 人 ， 大 家 交 談 了 幾 句 ， 如 果 今 後 沒 有 機 會 再 見 ， 這 個 人 仍 停 留 在 陌 生 人 的 階 段 ， 但 如 果 再 在 其 他 場 合 又 碰 到 這 個 人 ， 大 家 交 談 多 了 ， 認 識 深 了 ， 這 個 人 就 變 成 了 你 的 朋 友 。 即 見 面 交 談 的 量 變 ， 發 展 成 人 際 關 係 的 質 變 。 
在 銀 行 減 息 這 個 問 題 上 ， 一 樣 存 在 著 量 變 質 變 的 發 展 。 減 息 起 初 只 停 留 在 量 變 階 段 ， 但 當 減 到 一 定 的 程 度 時 ， 就 會 達 到 一 條 臨 界 線 ， 一 如 水 達 到 沸 點 一 樣 ， 對 人 們 的 置 業 心 態 ， 產 生 質 的 變 化 。 即 是 說 ， 當 買 樓 的 利 息 成 本 比 租 樓 的 開 支 還 要 低 時 ， 用 家 就 會 選 擇 買 樓 。 另 一 方 面 ， 當 存 款 的 利 息 收 入 比 買 樓 的 租 金 回 報 率 還 要 低 時 ， 投 資 者 就 會 把 銀 行 的 存 款 拿 出 來 買 樓 收 租 。 
在 這 種 情 況 下 ， 買 樓 的 需 求 就 會 逐 漸 增 加 ， 而 當 需 求 量 的 增 加 達 到 一 定 的 水 平 時 ， 供 過 於 求 的 情 況 就 會 逆 轉 至 供 不 應 求 ， 而 市 勢 的 趨 向 亦 會 由 價 格 下 跌 轉 變 成 價 格 上 升 。 
現 時 減 息 的 量 變 雖 未 達 到 促 使 市 道 全 面 質 變 的 臨 界 線 ， 但 由 於 美 國 還 會 進 一 步 減 息 ， 這 條 臨 界 線 ， 遲 早 會 達 到 。 由 於 人 有 理 性 預 期 的 能 力 ， 故 不 一 定 要 等 到 真 的 達 到 這 條 經 濟 上 的 臨 界 線 ， 市 道 才 開 始 轉 變 ， 只 要 有 人 預 期 這 條 臨 界 線 最 終 會 破 ， 就 會 有 人 偷 步 ， 率 先 採 取 行 動 。 
以 近 日 的 市 況 看 來 ， 減 息 已 改 變 了 不 少 人 的 心 態 ， 市 場 的 成 交 量 已 明 顯 增 加 ， 只 要 這 個 趨 勢 持 續 ， 不 排 除 樓 市 有 機 會 轉 勢 。