居屋問題何在？
地 產 發 展 商 開 始 對 居 屋 搶 客 有 微 言 。 其 實 這 個 問 題 早 已 存 在 ， 只 是 過 去 私 人 市 場 供 應 不 足 ， 即 使 部 分 客 人 給 居 屋 搶 走 了 ， 餘 下 的 仍 足 以 消 化 發 展 商 建 出 來 的 單 位 ， 故 發 展 商 一 直 忽 略 了 問 題 的 嚴 重 性 。 居 屋 的 問 題 出 現 在 三 個 方 面 ： 第 一 是 供 應 量 應 維 持 在 什 麼 水 平 的 問 題 ； 第 二 是 居 屋 應 建 至 怎 樣 的 質 素 ； 第 三 是 申 請 者 的 入 息 上 限 應 訂 在 什 麼 水 準 。
過 去 二 十 年 ， 平 均 居 屋 每 年 的 供 應 量 只 有 一 萬 三 千 個 左 右 ， 但 今 年 的 落 成 量 卻 達 三 萬 個 ， 財 政 司 說 他 會 限 制 居 屋 的 出 售 量 定 於 每 年 不 超 過 二 萬 個 ， 但 二 萬 個 依 然 不 是 個 少 的 數 字 。 一 樣 會 對 私 人 市 場 造 成 衝 擊 。 現 時 樓 市 極 不 景 氣 ， 政 府 若 真 的 想 穩 定 樓 價 的 話 ， 應 把 居 屋 的 每 年 出 售 量 進 一 步 降 低 。
第 二 ， 居 屋 的 質 素 越 建 越 好 ， 已 比 私 人 市 場 的 上 車 盤 高 很 多 。 在 這 種 情 況 下 ， 私 人 市 場 的 上 車 盤 將 來 可 以 賣 給 誰 ？ 連 居 屋 也 比 不 上 ， 有 能 力 的 不 肯 買 ， 能 力 低 的 就 有 條 件 申 請 居 屋 ， 結 果 私 人 市 場 的 換 樓 活 動 就 由 第 一 級 便 受 到 破 壞 。 沒 有 換 樓 活 動 ， 樓 市 就 活 不 起 來 ， 而 港 人 亦 失 去 了 改 善 生 活 環 境 的 一 項 重 要 機 制 。
第 三 ， 申 請 居 屋 的 入 息 限 額 不 能 定 得 太 高 。 現 在 月 入 三 萬 一 千 元 的 家 庭 也 可 以 申 請 居 屋 ， 但 很 多 上 車 盤 卻 只 售 一 百 萬 元 也 不 足 ， 月 供 數 千 元 。 這 類 樓 的 銷 售 對 象 應 是 月 入 二 至 三 萬 的 家 庭 。 但 這 類 家 庭 現 在 有 資 格 申 請 居 屋 ， 尚 未 買 樓 的 一 定 會 買 質 素 較 佳 的 居 屋 ， 而 不 會 買 相 對 較 殘 的 上 車 盤 。 以 至 上 車 盤 無 人 問 津 ， 令 二 手 市 場 受 到 結 構 性 破 壞 。
歸 根 究 底 ， 居 屋 只 在 超 越 申 請 公 屋 資 格 的 家 庭 也 買 不 起 私 人 樓 時 才 有 需 要 。 現 在 這 批 人 基 本 上 在 私 人 市 場 都 可 以 找 到 不 同 的 選 擇 。 政 府 已 無 必 要 再 推 居 屋 去 調 節 私 人 市 場 的 不 足 。 畢 竟 買 樓 置 業 包 含 投 資 成 份 ， 政 府 並 沒 有 責 任 助 每 個 家 庭 置 業 投 資 。 政 府 能 幫 助 連 私 人 樓 也 租 不 起 的 人 能 入 住 公 屋 已 很 不 錯 ， 買 樓 置 業 還 是 讓 有 能 力 的 人 去 自 行 解 決 算 了 。
