房屋局不了解市況
房 屋 局 或 許 是 出 自 一 番 好 意 ， 才 出 來 平 衡 外 資 證 券 分 析 員 唱 淡 樓 市 的 負 面 影 響 ， 誰 知 給 市 場 的 感 覺 是 講 多 錯 多 ， 暴 露 出 房 屋 局 對 市 場 的 情 況 竟 然 如 此 不 認 識 ！ 當 前 的 樓 市 絕 非 如 黃 星 華 局 長 所 說 ， 正 穩 步 上 升 ， 已 積 累 了 百 分 之 二 的 升 幅 。 黃 局 長 描 述 的 其 實 是 上 一 季 的 情 況 ， 踏 入 十 月 份 ， 樓 市 早 已 面 目 全 非 。
十 月 頭 ， 雖 還 有 地 產 代 理 為 了 配 合 自 己 的 擴 張 策 畧而 拼 命 唱 好 個 市 ， 但 近 期 連 這 類 經 紀 也 已 改 變 口 風 ， 承 認 樓 市 又 得 向 下 調 整 了 。 因 為 他 們 已 感 覺 得 到 ： 紙 已 包 不 住 火 ， 當 普 羅 大 眾 也 已 知 道 樓 市 又 再 不 景 時 ， 還 妄 顧 事 實 去 唱 好 ， 只 給 人 對 市 場 無 知 的 感 覺 ， 把 公 司 的 信 譽 也 敗 壞 了 ， 故 不 得 不 覺 今 是 而 昨 非 ， 修 正 自 己 原 先 的 看 法 。 可 惜 我 們 的 房 屋 局 的 反 應 比 經 紀 還 要 慢 ， 至 今 還 沉 醉 在 樓 市 已 穩 步 回 升 的 夢 裏 。 86.24 點 ， 年 尾 只 有 55.34點 ， 跌 了 35.8%； 九 九 年 裏 又 跌 到 52.19點 ， 再 跌 了 6%； 二 零 零 零 年 雖 未 過 去 ， 但 至 今 已 跌 至 48.47點 ， 比 年 頭 又 跌 掉 7%。 2 %只 是 總 體 下 跌 過 程 中 的 某 次 短 期 反 彈 ， 並 不 符 合 樓 市 的 整 體 實 況 。 二 零 零 零 年 上 半 年 樓 市 跌 了 百 分 之 十 ， 第 三 季 才 反 彈 了 兩 個 巴 仙 ， 實 情 是 跌 多 升 少 ， 我 們 怎 能 只 看 升 不 看 跌 ？
事 實 上 ， 香 港 樓 市 已 連 續 三 年 在 下 跌 ， 即 由 九 八 年 至 二 零 零 零 年 ， 每 年 的 年 尾 價 都 低 於 年 頭 價 。 據 中 原 城 市 指 數 反 映 ， 九 八 年 頭 指 數 是
由 此 可 見 ， 這 四 年 樓 市 的 總 趨 勢 是 在 下 跌 ， 黃 星 華 所 說 的 上 升 了
房 屋 局 要 制 定 出 正 確 的 方 針 政 策 ， 必 須 建 立 在 對 客 觀 市 況 的 清 晰 認 識 上 ， 但 房 屋 局 給 我 們 的 印 象 卻 是 對 市 場 的 認 識 這 麼 脫 節 ， 叫 我 們 怎 不 擔 心 ？ 希 望 下 次 局 長 出 來 講 話 時 ， 先 摸 清 了 市 況 才 說 ， 否 則 只 會 好 心 做 壞 事 。
