水太清則無魚

據 聞 法 律 檢 討 委 員 會 建 議 ， 小 業 主 在 放 盤 時 ， 得 先 填 妥 一 份 標 準 文 件 ， 以 提 供 買 家 有 關 物 業 的 基 本 資 料 。 作 為 地 產 代 理 ， 本 應 歡 迎 這 項 建 議 ， 因 為 ， 現 時 提 供 物 業 資 料 的 責 任 是 屬 於 代 理 的 ， 如 果 將 來 由 業 主 提 供 ‚代 理 將 可 減 輕 很 多 經 營 成 本 。 
由 於 香 港 的 業 主 不 傾 向 獨 家 委 託 ， 一 個 樓 盤 往 往 有 十 間 八 間 代 理 在 進 行 促 銷 。 如 果 每 間 代 理 公 司 各 自 去 為 物 業 查 冊 ， 提 供 有 關 的 物 業 資 料 ， 實 在 非 常 浪 費 。 如 果 由 業 主 先 自 行 查 妥 ， 再 分 派 與 有 關 的 代 理 公 司 ， 同 樣 的 工 作 就 不 用 代 理 各 自 反 覆 去 做 ， 既 可 減 輕 查 冊 部 門 的 壓 力 ， 又 可 節 省 社 會 資 源 ， 真 是 何 樂 而 不 為 ？ 
然 而 ， 我 卻 擔 心 水 太 清 則 無 魚 。 原 先 ， 香 港 的 業 主 放 盤 全 無 壓 力 ， 非 常 自 由 ， 只 要 放 少 少 聲 氣 ， 就 有 大 量 代 理 自 動 獻 身 為 他 工 作 ， 一 點 麻 煩 也 沒 有 。 即 使 有 了 地 產 代 理 監 管 條 例 之 後 ， 監 管 的 對 象 亦 是 代 理 ， 業 主 無 需 遵 守 。 法 例 規 定 代 理 需 書 面 取 得 業 主 的 委 託 ， 但 沒 有 規 定 業 主 必 須 這 樣 做 。 故 只 要 你 願 意 賣 樓 ， 代 理 仍 會 繼 續 視 這 為 一 個 盤 ， 不 斷 向 準 買 家 推 介 ， 業 主 在 透 露 放 盤 意 欲 時 並 無 任 何 阻 力 。 
不 過 ， 如 果 一 旦 要 業 主 自 行 查 冊 ， 先 填 妥 物 業 資 料 ， 始 可 放 盤 時 ， 業 主 就 不 敢 輕 率 放 盤 。 哪 麼 ， 物 業 市 場 的 盤 口 量 將 會 大 大 減 少 ， 買 家 亦 會 失 去 很 多 選 擇 。 
要 知 道 ， 現 時 市 場 上 的 很 多 成 交 ， 都 是 在 無 心 插 柳 的 環 境 下 促 成 的 。 業 主 原 先 放 盤 意 欲 不 強 ， 姑 且 測 試 一 下 市 場 反 應 ， 誰 知 代 理 真 的 帶 來 一 檯 實 客 ， 且 出 價 比 預 期 高 ， 於 是 一 拍 即 合 ， 市 場 又 多 一 宗 成 交 。 如 果 放 盤 這 麼 麻 煩 ， 又 有 這 麼 大 的 法 律 責 任 ， 就 很 容 易 打 消 業 主 的 放 盤 念 頭 ， 上 述 這 類 無 心 插 柳 式 的 交 易 就 失 去 了 成 交 的 機 會 ， 代 理 生 存 的 條 件 將 會 更 差 。 
當 此 市 道 低 迷 的 時 候 ， 政 府 其 實 應 該 放 寬 監 管 ， 讓 市 場 多 些 空 間 。 諸 多 監 管 的 結 果 ， 只 會 減 慢 經 濟 活 動 ， 令 更 多 人 失 業 ， 現 時 絕 非 恰 當 時 候 。