我最近亦有入市
剛 外 遊 回 港 ， 尚 未 掌 握 本 港 市 場 的 脈 搏 ， 故 不 宜 立 即 寫 評 論 市 況 的 文 章 。 我 想 借 此 機 會 ， 對 我 近 期 所 作 的 一 些 地 產 投 資 作 點 解 釋 。 社 會 上 近 期 有 意 見 認 為 ， 傳 媒 上 的 市 場 評 論 員 也 有 責 任 申 報 利 益 。 雖 然 有 人 表 態 不 認 同 這 種 意 見 ， 但 我 個 人 認 為 這 樣 做 是 很 有 必 要 的 。 否 則 ， 如 果 一 個 評 論 員 自 己 想 買 入 時 唱 淡 ， 買 入 後 轉 而 唱 好 ， 怎 對 得 住 喜 歡 參 考 他 意 見 的 受 眾 。
我 雖 長 期 從 事 地 產 代 理 行 業 ， 但 一 向 對 地 產 投 資 並 不 熱 衷 。 即 使 偶 然 也 會 作 些 投 資 ， 也 是 防 禦 性 多 於 進 攻 性 ， 即 以 保 產 為 目 的 ， 而 非 想 賺 大 錢 。
九 四 年 開 始 ， 我 已 感 到 樓 市 的 發 展 不 健 康 ， 故 一 直 避 免 入 市 。 不 過 到 了 今 年 ， 我 基 本 認 為 整 體 經 濟 已 經 見 底 ， 現 在 樓 價 尚 在 低 位 徘 徊 ， 但 租 金 已 有 起 色 。 故 早 在 這 個 專 欄 裏 已 指 出 ， 有 現 金 在 手 ， 買 樓 不 用 向 銀 行 貸 款 的 人 ， 可 考 慮 買 些 市 值 租 金 回 報 率 接 近 長 債 息 口 的 物 業 。 因 為 我 相 信 租 約 到 期 時 ， 可 以 加 租 的 機 會 相 當 高 。 即 是 說 持 有 這 樣 的 物 業 ， 既 有 穩 定 的 租 金 收 入 ， 又 可 搏 升 值 ， 好 過 把 現 金 全 部 放 在 銀 行 收 息 。
我 是 先 把 這 種 想 法 告 訴 讀 者 ， 經 一 段 時 間 之 後 ， 才 真 正 採 取 入 市 行 動 的 。 並 沒 有 為 了 自 己 想 買 平 貨 ， 先 行 唱 衰 個 市 。 當 我 入 市 後 ， 我 亦 有 主 動 把 我 的 行 動 告 訴 記 者 ， 好 讓 讀 者 知 道 我 是 在 持 有 物 業 的 情 況 下 評 市 的 ， 至 於 是 否 會 因 這 種 利 益 關 係 而 刻 意 唱 好 ， 就 讓 讀 者 自 己 去 衡 量 好 了 。
然 而 ， 我 得 警 告 讀 者 ， 千 萬 不 要 見 我 買 什 麼 就 跟 著 買 什 麼 。 因 為 ， 我 只 對 在 什 麼 時 候 入 市 ， 及 拿 資 產 的 多 少 部 分 持 有 物 業 ， 會 作 較 認 真 的 考 慮 ， 至 於 具 體 買 那 一 間 物 業 ？ 用 什 麼 價 錢 買 ？ 對 此 我 是 很 隨 意 的 ， 完 全 不 理 性 的 。
譬 如 我 最 近 買 了 一 間 寫 字 樓 、 一 間 舖 ， 兩 間 我 都 沒 實 地 看 過 ， 位 置 何 在 及 裝 修 如 何 都 不 知 道 。 讀 者 千 萬 不 要 學 我 這 樣 買 樓 ， 買 錯 樓 、 入 錯 價 的 機 會 很 高 。 我 這 個 人 要 求 很 低 ， 入 市 時 機 沒 錯 就 算 了 ， 其 他 我 都 懶 得 煩 。
