看好才盡借

九 成 按 揭 終 於 正 式 推 出 ， 一 如 我 事 前 估 計 的 那 樣 ， 市 場 的 反 應 並 不 熱 烈 ， 記 者 四 出 搜 刮 才 找 到 三 數 個 案 例 ， 相 對 每 日 二 百 多 個 成 交 而 言 ， 所 佔 的 比 例 相 當 低 。 就 我 們 所 接 觸 ， 市 場 上 甚 少 人 因 為 原 先 未 夠 首 期 ， 現 在 忽 然 有 資 格 買 樓 ， 於 是 立 即 利 用 九 成 按 揭 出 來 買 樓 。 在 市 道 不 景 氣 時 ， 實 力 不 足 的 人 都 不 敢 輕 言 入 市 ， 故 現 在 考 慮 入 市 的 ， 手 上 都 不 只 三 成 首 期 ， 還 有 不 少 餘 資 去 承 受 樓 價 進 一 步 回 落 的 衝 擊 。 對 手 上 尚 有 現 金 的 人 來 說 ， 如 果 這 筆 錢 本 身 亦 不 過 是 放 在 銀 行 收 息 ， 何 苦 要 付 出 高 昂 的 利 息 去 再 借 多 一 筆 錢 回 來 放 在 銀 行 ？ 存 款 利 息 是 永 遠 高 不 過 貸 款 利 息 的 ， 沒 有 人 肯 做 這 類 蝕 本 生 意 。 
因 此 ， 按 揭 保 險 少 人 申 請 ， 原 因 除 了 是 保 費 太 高 外 ， 更 重 要 是 人 們 對 樓 市 的 趨 勢 的 預 期 。 如 果 樓 市 向 好 ， 預 期 樓 價 的 升 幅 遠 超 交 易 成 本 的 話 ， 買 樓 的 人 會 傾 向 買 盡 量 大 的 單 位 。 因 為 單 位 面 積 越 大 ， 樓 價 上 升 時 的 獲 益 就 越 多 。 樓 價 每 呎 升 一 百 元 的 話 ， 持 有 五 百 呎 單 位 的 人 ， 資 產 增 值 了 五 萬 元 ， 但 持 有 一 千 呎 單 位 的 人 ， 其 資 產 就 有 十 萬 元 增 值 。 因 此 ， 關 鍵 問 題 是 後 市 趨 勢 ， 看 好 就 死 慳 死 抵 借 到 盡 去 買 大 一 點 的 單 位 ， 看 淡 就 量 力 而 為 。 留 有 餘 地 ， 買 個 細 單 位 算 了 。 
最 近 樓 市 雖 略 有 起 色 ， 但 市 場 的 心 態 仍 非 常 保 守 ， 想 借 到 盡 的 人 不 多 ， 所 以 利 用 按 揭 保 險 去 借 九 成 的 人 依 然 不 多 。 九 成 按 揭 對 市 場 帶 來 的 好 處 ， 主 要 仍 是 心 理 上 的 ， 因 為 在 傳 媒 的 吹 噓 下 ， 市 場 氣 氛 確 有 所 改 善 。 
打 算 買 樓 的 人 ， 其 實 可 以 多 留 意 按 揭 保 險 申 請 量 的 變 化 ： 如 果 申 請 者 增 加 ， 反 映 看 好 後 市 的 人 增 加 ； 如 果 申 請 者 減 少 ， 反 映 看 淡 後 市 的 人 增 加 。 按 揭 保 險 雖 不 實 際 ， 但 拿 來 作 市 場 的 顯 影 劑 可 能 相 當 有 效 。