寫字樓市道正轉強

寫 字 樓 的 價 格 曾 是 今 次 金 融 風 暴 中 跌 幅 最 為 驚 人 的 。 在 市 道 最 差 時 ， 個 別 銀 主 盤 的 成 交 價 只 是 原 買 入 價 的 三 成 左 右 ， 跌 幅 遠 比 住 宅 市 場 大 。 原 因 是 住 宅 的 需 求 並 沒 有 因 金 融 風 暴 而 減 少 ， 畢 竟 這 段 時 間 香 港 人 口 還 在 不 斷 增 加 ， 要 住 的 人 不 過 由 買 轉 租 罷 了 。 但 寫 字 樓 的 需 求 則 因 經 濟 衰 退 而 大 幅 減 少 ， 加 上 九 八 年 恰 是 寫 字 樓 落 成 的 高 峰 期 ， 寫 字 樓 的 租 金 和 售 價 焉 能 不 跌 ？ 不 過 最 近 寫 字 樓 的 市 道 已 明 顯 轉 強 ， 無 論 是 租 金 還 是 售 價 都 從 低 位 作 強 烈 的 反 彈 ， 尤 其 是 甲 級 寫 字 樓 ， 反 彈 的 幅 度 超 過 兩 成 。 
出 現 這 種 情 況 的 原 因 是 ： 九 九 年 寫 字 樓 的 落 成 量 已 大 幅 減 少 ， 由 九 八 年 的 七 百 九 十 三 萬 呎 跌 至 九 九 年 的 四 百 五 十 九 萬 呎 ， 供 應 少 了 42%。 另 一 方 面 ， 寫 字 樓 的 需 求 卻 因 經 濟 復 甦 而 增 加 。 尤 其 是 近 期 資 訊 科 技 的 熱 潮 ， 大 量 新 開 的 公 司 都 想 藉 互 聯 網 締 造 新 的 商 機 ， 在 糧 草 兵 馬 都 未 備 的 情 況 下 ， 已 先 行 租 定 寫 字 樓 ， 以 便 向 外 吹 噓 ， 將 來 他 們 的 生 意 會 做 得 多 大 。 所 以 一 些 高 智 能 的 寫 字 樓 忽 然 間 吃 香 起 來 ， 租 金 亦 被 大 幅 搶 高 。 一 些 原 先 二 十 餘 元 一 呎 已 可 租 到 的 寫 字 樓 ， 忽 然 間 升 到 非 三 十 元 以 上 都 租 不 到 的 水 平 ， 且 需 求 並 未 因 租 金 上 升 而 減 慢 。 15.9%下 降 至 14%， 反 映 九 九 年 寫 字 樓 的 新 使 用 量 超 過 落 成 量 ， 供 求 形 勢 已 明 顯 逆 轉 。 23.6%。 
根 據 差 餉 物 業 署 的 初 步 統 計 數 字 顯 示 ， 寫 字 樓 的 空 置 率 已 由 九 八 年 的 
另 一 方 面 ， 由 於 前 兩 年 寫 字 樓 市 道 不 景 ， 地 產 商 已 大 量 減 少 在 寫 字 樓 方 面 的 興 建 量 ， 以 二 零 零 零 年 的 落 成 量 估 計 只 有 一 百 八 十 七 萬 ， 只 是 九 八 年 高 峰 時 的 
照 目 前 的 形 勢 看 ， 二 零 零 零 年 本 港 經 濟 復 甦 的 速 度 會 加 快 ， 增 長 率 估 計 可 達 百 分 之 五 ， 寫 字 樓 的 需 求 只 會 進 一 步 增 加 。 因 此 ， 今 年 寫 字 樓 的 市 道 在 求 過 於 供 的 情 況 下 必 有 更 好 的 表 現 。