從維景銷情看市道
維 景 灣 畔 是 近 年 少 有 的 受 歡 迎 樓 盤 ， 揀 樓 的 首 天 已 賣 出 一 千 二 百 單 位 ， 加 上 內 購 期 間 已 出 售 的 三 百 八 十 個 單 位 ， 已 佔 首 期 發 展 ( 非 首 批 推 出 ) 的 八 成 ， 估 計 餘 下 的 單 位 將 陸 續 有 去 ， 不 至 對 二 手 市 場 造 成 長 期 的 壓 力 。 今 次 維 景 的 銷 情 有 其 與 別 不 同 的 情 況 。 一 般 而 言 ， 近 期 發 展 商 推 出 的 新 盤 ， 都 是 細 單 位 好 銷 ， 賣 剩 的 多 是 優 質 的 大 單 位 ， 反 映 買 家 中 主 要 是 首 次 置 業 人 士 ， 而 且 購 買 能 力 不 高 。 但 今 次 維 景 灣 畔 去 得 最 快 的 主 要 是 向 海 的 大 單 位 ， 反 而 向 山 的 細 單 位 去 得 較 慢 。 這 種 情 況 反 映 現 時 入 市 的 已 非 純 是 首 次 置 業 者 ， 換 樓 人 士 亦 已 開 始 在 市 場 活 動 。
換 樓 者 本 身 已 屬 有 樓 人 士 ， 買 樓 的 逼 切 性 不 及 首 次 置 業 者 高 ， 在 經 濟 前 景 不 明 朗 時 ， 他 們 多 傾 向 壓 後 換 樓 的 時 間 ， 以 免 招 致 無 謂 的 損 失 。 因 此 ， 換 樓 人 士 的 出 現 ， 正 好 標 誌 著 人 們 已 開 始 看 好 後 市 。
樓 市 要 真 正 復 甦 ， 不 能 單 靠 拿 到 政 府 津 貼 的 首 次 置 業 人 士 ， 必 須 有 換 樓 人 士 的 參 與 ， 市 場 才 能 真 正 活 躍 起 來 。 私 人 住 宅 市 場 ， 每 年 新 增 的 單 位 不 外 三 萬 個 左 右 ， 但 連 同 二 手 市 場 的 總 成 交 量 ， 每 年 可 達 十 萬 個 左 右 ， 足 見 其 中 大 部 分 都 是 換 樓 人 士 的 買 賣 。 希 望 出 現 在 維 景 灣 畔 的 換 樓 熱 潮 會 帶 來 香 港 樓 市 另 一 番 新 景 象 。
維 景 灣 海 景 大 單 位 先 去 的 現 象 ， 還 反 映 出 這 個 水 平 的 樓 價 已 為 入 市 者 所 接 受 ， 既 然 負 擔 得 起 ， 當 然 選 擇 去 買 一 些 優 質 大 單 位 ， 因 此 ， 維 景 灣 畔 雖 然 尚 剩 下 少 量 貨 尾 ， 但 不 會 對 二 手 市 場 造 成 壓 力 ， 因 為 維 景 灣 畔 並 非 如 某 些 新 盤 那 樣 ， 因 不 斷 加 價 ， 而 加 到 某 一 水 平 變 成 “ 行 人 止 步 ” 。 維 景 的 情 況 是 貴 價 的 單 位 都 有 人 接 ， 反 是 平 價 的 去 得 較 慢 ， 故 不 能 把 賣 不 去 的 單 位 的 價 錢 看 成 是 市 場 不 接 受 的 價 錢 ， 不 會 被 市 場 看 作 一 到 這 個 價 位 就 沒 有 人 要 ， 所 以 維 景 灣 畔 對 市 場 帶 來 的 影 響 是 非 常 正 面 的 。
事 實 上 ， 凡 在 揀 樓 當 日 到 過 售 樓 處 的 人 ， 無 不 為 當 時 熱 烈 的 氣 氛 感 染 ， 因 此 後 市 應 可 看 高 一 線 。
