新盤搶客 二手淡靜

農 曆 年 後 ， 原 本 剛 開 始 復 甦 的 樓 宇 二 手 市 場 ， 在 兩 個 新 盤 的 衝 擊 下 ， 又 開 始 遇 到 阻 力 。 這 兩 個 新 盤 一 個 是 位 於 小 西 灣 的 藍 灣 半 島 ， 另 一 個 是 位 於 調 景 嶺 的 維 景 灣 畔 。 兩 個 項 目 加 起 來 ， 可 供 出 售 的 單 位 有 四 千 餘 個 ， 相 當 平 時 兩 個 月 的 供 應 量 ， 對 市 場 自 然 造 成 一 定 的 壓 力 。 因 此 發 展 商 在 訂 價 時 亦 不 敢 太 過 進 取 ， 雖 然 兩 個 盤 的 成 本 價 都 不 低 ， 但 賣 樓 只 能 看 市 場 條 件 ， 不 能 單 計 成 本 ， 為 了 要 有 人 接 ， 蝕 本 也 得 賣 。 
藍 灣 半 島 訂 價 只 在 四 千 頭 一 呎 ， 很 明 顯 是 把 自 己 的 定 位 定 在 杏 花 村 之 下 。 這 是 正 確 的 取 態 ， 因 為 杏 花 村 有 地 鐵 到 ， 小 西 灣 沒 有 ， 加 上 杏 花 村 規 模 大 ， 有 商 場 等 配 套 設 施 ， 如 果 藍 灣 的 定 價 高 出 杏 花 村 太 多 ， 就 會 失 去 競 爭 能 力 。 現 在 定 位 在 杏 花 村 之 下 ， 那 它 的 設 計 新 、 會 所 靚 等 優 勢 就 能 發 揮 出 它 的 吸 引 力 。 不 似 半 島 豪 庭 那 樣 ， 因 定 位 高 過 黃 埔 花 園 ， 以 至 它 的 高 科 技 概 念 反 無 從 發 揮 。 
同 樣 道 理 ， 今 次 維 景 灣 畔 的 定 位 亦 在 東 港 城 之 下 ， 故 有 條 件 搶 走 將 軍 澳 二 手 市 場 的 客 路 。 事 實 上 ， 維 景 灣 畔 優 點 不 少 ， 譬 如 間 格 四 正 、 實 用 率 超 過 八 成 ， 大 部 分 有 海 景 ， 將 來 又 有 地 鐵 到 ， 可 算 是 近 期 少 有 的 抵 買 樓 盤 。 故 維 景 一 推 出 ， 認 購 的 反 應 比 藍 灣 還 要 熱 烈 。 
現 在 短 短 幾 天 ， 這 兩 個 新 盤 已 吸 引 了 三 千 個 人 認 購 ， 令 二 手 市 場 走 失 了 很 多 買 家 ， 交 投 自 然 淡 靜 了 很 多 。 幸 好 ， 這 兩 個 盤 的 單 位 總 銀 碼 都 不 太 細 ， 要 三 百 萬 左 右 才 有 交 易 。 故 最 受 影 響 的 是 三 百 至 五 百 萬 樓 價 的 單 位 。 細 單 位 及 豪 宅 的 影 響 不 算 太 大 ， 尤 其 是 一 、 二 百 萬 的 細 單 位 ， 最 近 業 主 的 取 態 都 很 強 硬 。 因 為 這 類 單 位 仍 是 市 場 成 交 得 最 多 的 單 位 ， 但 一 手 盤 都 少 這 類 單 位 供 應 ， 小 業 主 見 貨 疏 ， 自 然 懂 得 要 價 。 
至 於 三 四 百 萬 水 平 的 中 型 住 宅 ， 看 來 非 等 這 兩 個 新 盤 揀 完 樓 之 後 ， 二 手 市 場 才 能 有 較 多 的 交 投 量 了 。 不 過 這 類 貨 色 ， 等 著 要 出 新 盤 仍 陸 續 有 來 ， 小 業 主 在 有 空 檔 時 要 把 握 時 機 ， 訂 價 不 宜 太 高 。