興趣增加 顧慮仍有

這 個 星 期 六 日 ， 睇 樓 熱 潮 未 減 ， 無 論 一 手 二 手 都 有 不 少 客 人 查 詢 及 實 地 視 察 ， 顯 視 人 們 對 買 樓 的 興 趣 確 實 增 加 了 不 少 。 據 前 線 的 同 事 反 映 ， 問 盤 的 客 人 都 問 得 十 分 仔 細 ， 看 來 是 相 當 認 真 的 ， 不 像 是 隨 口 敷 衍 經 紀 的 花 園 客 。 他 們 似 在 做 前 期 的 資 料 搜 集 功 夫 ， 但 尚 不 急 切 得 立 即 付 諸 行 動 。 
因 此 ， 有 興 趣 的 人 雖 然 多 了 ， 但 成 交 量 卻 未 見 大 幅 提 高 。 營 業 部 的 同 事 個 個 都 忙 過 不 了 ， 又 要 睇 樓 ， 又 要 談 判 ， 但 真 正 簽 到 單 的 卻 很 少 。 據 前 線 的 同 事 反 映 ， 現 時 的 買 家 不 是 沒 有 錢 ， 而 是 因 為 對 後 市 仍 有 顧 慮 。 他 們 的 顧 慮 主 要 有 以 下 幾 個 方 面 ： 
    美 國 可 能 會 加 息 。 美 國 經 濟 增 長 迅 速 ， 股 市 急 升 ， 內 部 需 求 增 加 ， 通 貨 膨 脹 的 壓 力 很 大 ， 人 們 估 計 聯 邦 儲 備 局 很 快 就 會 加 息 。 雖 謂 加 四 分 之 一 厘 息 不 是 一 個 很 大 的 數 字 ， 但 人 們 擔 心 美 國 股 市 的 泡 沬 可 能 因 此 爆 破 ， 引 發 全 球 另 一 次 金 融 危 機 ， 屆 時 持 有 物 業 的 人 可 能 又 要 當 災 。 
    今 年 供 應 依 然 龐 大 。 去 年 發 展 商 惜 售 ， 很 多 新 盤 該 開 未 開 ， 積 壓 了 很 多 樓 盤 ， 等 在 今 年 推 出 ， 加 上 一 些 撻 了 定 的 夾 心 階 層 居 屋 ， 也 會 改 作 私 人 樓 宇 出 售 ， 令 一 手 市 場 供 應 大 增 ， 買 家 擔 心 在 一 手 市 場 的 壓 力 下 ， 樓 價 可 能 還 會 有 壓 力 ， 故 希 望 觀 察 一 個 時 期 再 算 。 
    擔 心 港 人 不 再 以 物 業 作 儲 存 財 富 工 具 。 人 們 擔 心 自 金 融 風 暴 後 ， 港 人 已 不 傾 向 以 物 業 作 儲 存 財 富 的 主 要 工 具 。 如 果 人 人 都 租 而 不 買 ， 自 己 逆 潮 流 去 買 樓 可 能 很 不 著 數 。 因 為 只 有 把 資 金 投 放 在 市 場 的 熱 點 上 ， 才 可 能 有 最 佳 的 回 報 ， 所 以 有 些 人 自 己 雖 有 意 轉 為 看 好 樓 市 ， 但 害 怕 沒 有 人 跟 ， 故 寧 願 讓 別 人 先 行 ， 自 己 跟 在 後 面 算 了 。 
以 上 三 種 顧 慮 是 阻 礙 買 家 行 動 的 主 要 原 因 ， 不 過 我 覺 得 事 物 不 會 停 留 不 變 的 ， 從 趨 勢 上 來 看 ， 買 家 的 顧 慮 是 越 來 越 少 ， 不 是 越 來 越 多 ， 具 體 原 因 留 待 明 天 再 談 。