寫字樓市場亦有改善
寫 字 樓 市 場 可 說 是 今 次 金 融 風 暴 的 重 災 區 ， 其 樓 價 的 跌 幅 比 住 宅 樓 宇 大 得 多 。 原 因 是 寫 字 樓 市 場 不 但 存 在 著 價 格 被 過 分 炒 高 的 問 題 ， 而 且 還 存 在 著 供 應 過 剩 的 實 質 問 題 。 住 宅 樓 宇 的 空 置 量 只 有 百 分 之 四 左 右 ， 但 寫 字 樓 的 空 置 率 卻 達 到 雙 位 數 字 。 此 之 所 以 寫 字 樓 的 價 格 跌 得 比 住 宅 還 要 厲 害 。 在 形 勢 最 壞 的 時 候 ， 住 宅 的 跌 幅 一 般 在 五 成 左 右 ， 但 寫 字 樓 卻 差 不 多 沒 有 成 交 ， 個 別 成 交 的 銀 主 盤 ， 賣 出 的 價 錢 只 有 原 來 買 入 的 三 分 之 一 左 右 ， 不 但 業 主 全 軍 盡 沒 ， 連 銀 主 亦 損 失 慘 重 。
然 而 ， 近 期 寫 字 樓 的 市 況 似 已 有 所 改 善 。 中 美 達 成 中 國 入 世 貿 的 協 議 後 ， 中 國 概 念 又 再 受 到 追 捧 ， 流 入 香 港 的 資 金 漸 多 ， 產 生 了 對 寫 字 樓 的 新 需 要 。
此 外 ， 互 聯 網 生 意 亦 成 了 新 的 投 資 熱 潮 。 不 管 你 原 先 做 的 是 什 麼 生 意 ， 你 總 得 設 法 和 互 聯 網 拉 點 關 係 ， 否 則 市 場 就 會 認 為 這 間 公 司 的 管 理 層 沒 有 遠 見 。 這 間 公 司 不 會 有 前 途 。 於 是 很 多 上 市 公 司 都 紛 紛 開 設 新 的 與 互 聯 網 有 關 的 生 意 ， 有 些 甚 至 為 此 連 公 司 的 名 字 也 改 過 ， 足 見 這 股 熱 潮 有 多 瘋 狂 。 要 做 新 生 意 ， 當 然 要 租 寫 字 樓 ， 此 亦 形 成 了 寫 字 樓 市 場 的 重 要 支 持 力 。
另 一 項 近 期 比 較 擴 充 得 較 快 的 生 意 ， 是 因 強 制 性 公 積 金 出 現 而 衍 生 出 來 的 生 意 。 不 管 保 險 公 司 還 是 銀 行 ， 最 近 都 在 這 方 面 大 量 投 入 資 源 ， 增 聘 人 手 及 租 用 更 多 的 寫 字 樓 ， 令 寫 字 樓 市 場 多 了 不 少 生 氣 。
在 這 樣 的 形 勢 下 ， 寫 字 樓 業 主 的 信 心 已 比 前 增 強 ， 在 租 約 談 判 上 已 不 肯 再 輕 易 讓 步 。 租 金 雖 在 表 面 上 未 見 有 升 幅 ， 但 業 主 肯 接 受 的 免 租 期 已 大 幅 縮 短 。 過 去 曾 出 現 過 租 三 年 可 有 一 年 免 租 的 情 況 ， 現 在 已 不 再 出 現 了 。 今 天 租 客 如 能 爭 取 到 半 年 免 租 期 已 屬 不 錯 了 。 從 這 個 角 度 去 衡 量 ， 實 質 租 金 差 不 多 升 了 兩 成 半 。
另 一 方 面 ， 寫 字 樓 的 樓 價 升 得 比 租 金 還 多 。 在 最 恐 慌 的 時 期 ， 中 區 的 寫 字 樓 也 跌 至 五 千 餘 元 一 呎 ， 現 在 則 重 上 七 千 元 一 呎 ， 升 了 接 近 三 成 。 當 然 這 只 屬 於 技 術 性 反 彈 ， 並 不 表 示 寫 字 樓 市 場 今 後 都 可 維 持 這 樣 的 升 幅 。 在 供 應 源 源 不 絕 的 形 勢 下 ， 寫 字 樓 市 場 仍 會 有 一 段 很 長 時 間 的 消 化 期 。 但 反 彈 的 出 現 ， 正 好 說 明 寫 字 樓 的 跌 勢 已 止 ， 今 後 有 機 會 慢 慢 在 這 個 水 平 上 鞏 固 起 來 ， 最 壞 的 時 刻 應 已 過 去 。
