樓市雖已轉勢 復甦相對緩慢
近 期 對 地 產 市 場 利 好 的 消 息 相 當 多 ， 中 美 已 在 中 國 加 入 世 貿 的 問 題 上 取 得 協 議 ， 第 三 季 本 港 經 濟 又 錄 得 4.5%正 增 長 ， 來 港 資 金 增 多 ， 港 元 增 強 ， 減 少 了 香 港 加 息 的 壓 力 ； 銀 行 為 爭 奪 按 揭 生 意 ， 條 件 對 買 越 多 越 有 利 。 在 這 麼 多 的 利 好 消 息 刺 激 下 ， 樓 市 的 趨 勢 亦 出 了 根 本 性 的 轉 變 。 自 今 年 五 月 打 後 ， 房 地 產 市 場 的 交 投 量 一 直 都 在 萎 縮 ， 由 每 月 近 萬 宗 的 交 易 跌 到 只 有 五 千 餘 宗 一 個 月 ， 期 間 中 原 城 市 指 數 亦 由
最 先 有 反 應 的 場 是 寫 字 樓 及 豪 宅 市 場 ， 交 投 量 增 力 接 近 一 倍 ， 價 格 亦 升 了 ， 可 借 中 小 型 住 宅 市 場 的 反 應 相 對 緩 慢 ， 尤 其 是 新 界 地 區 ， 若 不 進 行 仔 細 的 量 計 ， 差 不 多 感 覺 不 出 來 。
出 現 這 種 情 況 的 原 因 ， 是 參 與 寫 字 樓 及 豪 宅 買 賣 的 多 是 精 明 的 商 人 或 在 社 上 已 相 對 成 功 的 人 士 ， 他 們 的 目 光 比 較 敏 銳 ， 行 動 比 較 果 敢 ， 故 率 先 入 先 。 至 於 中 小 型 住 宅 的 買 家 ， 主 要 是 中 產 階 層 的 用 家 ， 他 們 多 是 受 薪 的 管 理 人 員 或 專 業 人 士 ， 大 部 份 這 類 人 都 較 為 膽 小 ， 不 敢 冒 風 險 ， 只 敢 隨 大 流 ， 故 先 得 觀 望 一 下 其 他 人 怎 麼 走 法 ； 加 上 經 濟 復 甦 的 好 處 還 未 擴 散 至 這 批 人 身 上 ， 他 們 仍 在 擔 心 職 位 不 保 ， 亦 未 看 到 薪 金 有 上 升 趨 ， 不 敢 貿 然 承 擔 新 的 風 險 。 買 樓 要 分 十 至 廿 年 去 供 ， 形 勢 未 明 朗 之 前 ， 他 們 是 不 敢 輕 舉 妄 動 。
然 而 ， 如 果 本 港 的 經 濟 正 增 長 能 夠 持 續 的 話 ， 中 產 階 級 亦 遲 早 會 分 到 一 杯
本 港 經 濟 今 年 第 二 季 才 出 現 正 增 長 ， 我 估 計 起 碼 要 持 續 正 增 長 一 年 後 ， 即 到 明 年 第 二 季 ， 經 濟 增 長 的 好 處 才 會 擴 散 至 中 產 階 級 ， 屆 時 市 場 才 能 全 面 活 躍 起 來 。
56.97跌 到 50.62， 只 比 九 八 年 十 月 最 低 的 時 候 高 10.47%。 即 使 到 了 十 一 月 初 ， 交 投 仍 相 當 淡 靜 ， 直 到 中 美 公 布 在 中 國 加 入 世 貿 的 問 題 上 取 得 協 議 後 ， 形 劫 才 慢 慢 出 現 轉 變 。 羹， 屆 時 他 們 就 會 繼 續 投 入 買 樓 的 行 列 。 中 產 階 級 人 數 眾 多 ， 只 有 當 他 們 也 行 動 起 來 時 ， 市 場 才 會 感 到 動 力 ， 樓 市 才 能 真 正 興 旺 起 來 。
