荷李活華庭可令樓市翻生

由 房 屋 協 會 發 展 的 荷 李 活 華 庭 ， 屬 非 資 助 性 樓 宇 ， 可 視 作 一 般 私 人 發 展 的 樓 宇 ， 純 以 市 場 角 度 去 衡 量 。 故 今 次 荷 李 活 華 庭 的 銷 售 反 應 亦 可 視 作 私 人 市 場 的 指 標 。 荷 李 活 華 庭 鄰 近 上 環 地 鐵 站 ， 交 通 非 常 方 便 ， 最 適 合 在 中 環 返 工 的 上 班 一 族 。 加 上 房 協 出 品 ， 實 用 率 比 普 通 私 人 發 展 商 的 高 ， 窗 台 沒 有 計 算 在 樓 宇 的 面 積 裏 面 ， 九 百 四 十 一 呎 的 單 位 ， 看 來 有 人 家 一 千 呎 的 一 般 大 ， 所 以 市 場 非 常 受 落 。 至 今 天 早 上 ， 聽 說 入 票 參 加 抽 籤 的 人 數 ， 已 超 越 三 千 ， 是 金 融 風 暴 以 來 少 有 的 好 反 應 樓 盤 。 
荷 李 活 華 庭 ， 合 共 有 五 百 五 十 個 單 位 ， 現 時 入 票 量 已 超 額 五 倍 半 ， 只 要 之 後 推 出 單 位 不 再 大 幅 加 價 ， 很 有 條 件 一 次 過 全 部 售 罄 。 現 在 市 場 正 拭 目 以 待 ， 希 望 這 次 荷 李 活 華 庭 的 突 出 銷 情 會 帶 旺 整 個 樓 市 。 
事 實 上 樓 市 自 六 月 份 開 始 已 交 投 日 漸 疏 落 以 來 ， 至 今 已 衰 了 接 近 半 年 。 理 論 上 交 投 少 正 好 表 示 購 買 力 正 在 積 累 ， 我 看 ， 現 在 差 不 多 是 時 候 讓 這 些 購 買 力 可 以 一 次 過 爆 發 出 來 了 。 
以 盈 富 基 金 認 購 踴 躍 的 情 況 來 看 ， 民 間 不 是 沒 有 錢 ， 而 是 沒 有 信 心 ， 買 家 擔 心 入 市 後 樓 價 還 會 跌 ， 如 果 價 位 會 再 跌 ， 就 不 如 遲 些 時 候 才 買 好 了 ， 故 大 家 都 在 觀 望 。 今 次 荷 李 活 華 庭 如 果 能 一 次 過 清 售 ， 市 民 就 會 視 荷 李 活 華 庭 的 價 錢 為 一 個 有 普 遍 支 持 力 的 價 錢 ， 並 會 以 此 作 指 標 去 推 算 其 他 地 方 的 樓 價 。 有 了 這 樣 一 個 指 標 ， 業 主 與 買 家 談 判 的 時 候 ， 就 容 易 有 討 價 還 價 的 基 礎 ， 容 易 達 成 協 議 。 
以 已 推 出 的 單 位 計 ， 荷 李 活 華 庭 的 單 位 只 售 三 千 九 百 餘 元 一 呎 。 以 地 鐵 沿 線 的 樓 盤 推 算 ， 這 個 可 謂 最 平 。 如 果 其 他 小 業 主 都 容 易 以 這 個 水 平 去 訂 價 ， 樓 市 不 難 會 活 躍 起 來 。 一 旦 交 投 增 加 ， 就 會 增 加 買 家 的 入 市 信 心 。 平 時 顧 慮 多 多 的 人 ， 也 會 覺 得 有 人 倍 ， 而 放 膽 入 市 。 因 此 ， 我 相 信 ， 荷 李 活 華 庭 很 有 機 會 令 樓 市 翻 生 。