投資地產自主性強

一 連 兩 天 都 談 地 產 投 資 的 特 色 ， 今 天 還 意 猶 未 盡 ， 因 為 地 產 投 資 確 有 其 他 投 資 不 可 比 擬 的 特 色 。 其 他 形 式 的 投 資 ， 很 多 時 都 要 假 手 於 人 ， 不 似 得 投 資 地 產 有 那 麼 多 的 自 主 性 。 地 產 股 前 景 不 佳 時 ， 基 金 的 投 資 者 無 權 要 求 減 少 組 合 中 地 產 股 的 比 例 ； 科 技 股 看 好 時 ， 投 資 者 亦 不 可 要 求 增 加 科 技 股 在 投 資 組 合 中 的 比 例 。 人 們 熱 衷 於 投 資 ， 除 了 追 求 金 錢 回 報 外 ， 還 追 求 精 神 上 的 自 我 肯 定 ， 沒 有 高 程 度 的 參 與 是 很 難 有 高 程 度 的 精 神 滿 足 的 。 管 理 人 員 ， 每 年 拿 了 公 司 這 麼 多 的 袍 金 ， 竟 然 作 出 這 樣 不 負 責 任 的 行 為 ， 股 票 的 投 資 者 卻 無 能 為 力 ， 實 是 無 奈 。 選 擇 個 別 投 資 的 對 象 ， 重 新 加 以 包 裝 ， 以 發 揮 上 手 業 主 未 發 揮 的 潛 力 ， 又 可 自 行 物 色 有 質 素 的 租 客 ， 以 至 參 與 銷 售 談 判 。 財 力 夠 的 還 可 以 自 行 發 展 、 自 行 管 理 ， 能 自 己 控 制 的 範 圍 遠 比 其 他 投 資 多 。 起 碼 不 會 像 買 基 金 或 買 股 票 那 樣 ， 有 時 會 遭 奸 人 所 害 。 由 此 可 見 ， 香 港 人 熱 衷 投 資 地 產 是 有 其 道 理 的 。 
譬 如 最 近 推 出 的 盈 富 基 金 ， 其 股 份 的 組 合 早 已 定 死 ， 投 資 者 無 權 按 照 自 己 的 意 願 及 市 場 的 變 化 去 加 以 調 整 。 
投 資 其 他 基 金 ， 基 金 經 理 雖 可 以 按 市 勢 轉 變 不 斷 調 整 各 類 股 份 的 組 合 ， 但 小 投 資 者 並 沒 有 機 會 參 與 這 種 選 擇 。 在 這 樣 的 情 況 下 ， 基 金 如 果 蝕 本 ， 投 資 者 只 可 自 嘆 所 託 非 人 ， 基 金 如 果 賺 錢 ， 也 只 是 基 金 經 理 本 事 ， 投 資 者 只 能 慶 幸 ， 但 不 會 有 太 多 的 滿 足 感 、 自 豪 感 。 要 知 道 ， 
即 使 自 己 選 擇 買 賣 股 票 ， 亦 得 假 手 所 投 資 公 司 的 管 理 人 員 ， 對 公 司 的 發 展 方 向 、 市 場 定 位 ， 應 變 策 略 都 無 權 過 問 。 有 時 公 司 的 管 理 人 員 甚 至 拿 了 股 東 的 錢 去 胡 作 非 為 ， 小 股 東 眼 光 光 看 著 自 己 的 錢 被 掉 進 鹹 水 海 也 無 能 為 力 。 不 少 上 了 市 的 廠 商 ， 在 大 陸 設 廠 的 同 時 ， 竟 把 公 司 的 主 要 資 源 投 放 在 大 陸 的 地 產 發 展 上 ， 結 果 全 軍 覆 沒 。 連 百 富 勤 這 類 專 業 的 投 資 公 司 ， 也 可 以 把 這 麼 多 的 資 源 集 中 投 資 在 印 尼 的 債 券 上 。 我 就 不 相 信 他 們 不 懂 得 不 要 把 所 有 雞 蛋 放 在 同 一 個 籃 子 裏 的 道 理 ， 分 明 是 另 有 其 他 原 因 才 會 逼 股 東 去 冒 這 種 不 應 冒 的 風 險 。 這 樣 的 
相 反 ， 地 產 市 場 的 投 資 者 自 主 的 機 會 就 高 很 多 。 投 資 地 產 的 人 不 但 可 以 選 擇 出 入 市 的 時 機 ， 還 可 以