津貼買樓不如津貼租樓

單 從 短 期 的 行 業 利 益 著 眼 ， 做 地 產 代 理 的 當 然 會 支 持 政 府 減 建 居 屋 ， 改 為 買 樓 資 助 計 劃 。 因 為 ， 這 會 令 樓 宇 買 賣 市 場 的 整 體 供 應 量 減 少 ， 並 令 原 先 買 居 屋 的 購 買 力 流 入 私 人 樓 宇 市 場 ， 有 助 於 近 期 處 於 非 常 沉 靜 的 私 人 樓 宇 市 場 恢 復 動 力 ， 挽 回 人 們 對 投 資 地 產 的 信 心 。 再 者 ， 幫 襯 房 委 會 買 居 屋 ， 地 產 代 理 沒 有 機 會 賺 佣 ， 但 如 果 這 批 人 得 到 政 府 的 資 助 在 私 人 市 場 買 樓 ， 那 地 產 代 理 就 多 了 很 多 生 意 ， 這 對 於 經 常 處 於 虧 損 狀 態 的 地 產 代 理 行 應 是 急 切 需 要 的 。 然 而 ， 如 果 站 在 
我 一 向 認 為 ， 買 樓 涉 及 投 資 性 質 ， 兼 且 屬 於 奢 侈 性 活 動 ， 應 由 個 人 自 己 去 努 力 達 致 ， 沒 有 理 由 靠 政 府 用 公 帑 去 資 助 。 因 為 ， 
住 在 籠 屋 裏 的 人 ， 
其 實 要 住 在 這 樣 的 環 境 ， 不 要 說 住 三 年 ， 住 三 個 月 也 不 容 易 忍 受 。 香 港 作 為 一 個 相 對 富 裕 的 大 都 會 ， 完 全 有 條 件 優 先 解 決 這 批 人 的 居 住 問 題 ， 只 要 政 府 把 資 助 市 民 買 樓 的 資 源 ， 撥 作 資 助 這 批 真 正 有 居 住 問 題 的 人 租 住 私 人 樓 宇 ， 那 他 們 就 可 以 解 決 輪 候 公 屋 期 間 的 居 住 問 題 。 
以 租 金 津 貼 去 資 助 這 批 確 有 需 要 的 人 去 解 決 住 屋 問 題 ， 成 效 快 捷 ， 所 費 無 多 ， 只 要 政 府 肯 把 資 助 買 樓 的 資 源 調 過 來 ， 問 題 應 該 很 快 可 以 解 決 。
社 會 的 整 體 利 益 來 看 ， 與 其 用 公 帑 去 資 助 市 民 買 樓 ， 不 如 資 助 確 有 困 難 的 人 去 租 樓 。 有 條 件 在 政 府 資 助 下 買 入 私 人 樓 宇 的 人 ， 本 身 的 經 濟 能 力 應 足 以 在 私 人 樓 宇 市 場 租 樓 住 。 本 身 不 存 在 居 住 問 題 ， 他 們 所 缺 少 的 只 是 做 業 主 的 感 覺 而 已 ， 不 似 那 些 住 在 籠 屋 或 寮 屋 裏 的 人 ， 那 麼 急 切 需 要 政 府 資 助 。 缺 乏 私 隱 ， 又 沒 有 舒 展 空 間 ， 加 上 空 氣 混 濁 ， 衛 生 設 施 不 足 ， 根 本 不 適 合 人 居 住 。 住 寮 屋 的 人 ， 不 少 住 在 危 險 斜 坡 邊 緣 ， 打 風 落 雨 ， 險 象 環 生 。 此 外 ， 還 有 一 些 天 台 的 僭 建 屋 ， 既 結 構 不 安 全 ， 又 阻 礙 走 火 通 道 ， 很 容 易 引 致 重 大 災 害 。 這 些 都 是 政 府 最 急 切 需 要 的 房 屋 問 題 ， 可 是 因 為 資 源 錯 配 ， 出 租 公 屋 的 供 應 長 期 不 足 ， 即 使 特 首 的 目 標 順 利 達 致 ， 到 二 零 零 五 年 也 要 輪 候 三 年 才 可 以 有 公 屋 分 配 。 政 府 既 然 來 不 及 建 公 屋 ， 就 有 責 任 先 行 改 善 這 批 人 的 居 住 環 境 ， 最 快 捷 的 方 法 莫 如 資 助 他 們 在 私 人 市 場 租 住 一 個 安 全 、 衛 生 ， 較 有 私 隱 的 單 位 ， 標 準 可 與 公 屋 差 不 多 ， 譬 如 每 人 的 居 住 面 積 限 在 五 十 至 八 十 平 方 呎 範 圍 之 內 ， 已 可 令 他 們 的 居 住 環 境 大 為 改 善 。