莫迫政府堅守八萬五

有 報 導 說 ， 幾 位 本 港 的 主 要 地 產 商 ， 齊 齊 約 見 香 港 的 政 黨 ， 遊 說 他 們 一 起 反 對 政 府 原 先 的 每 年 建 屋 八 萬 五 的 政 策 。 有 報 刊 社 論 說 ， 如 果 政 府 真 的 這 樣 做 ， 私 人 樓 宇 的 價 格 勢 必 急 升 ， 香 港 的 競 爭 能 力 亦 會 被 嚴 重 損 害 。 地 產 商 企 圖 遊 說 政 府 改 變 政 策 ， 當 然 有 他 們 自 己 行 業 利 益 所 在 ， 這 些 利 益 是 否 反 映 香 港 的 整 體 利 益 ？ 政 黨 與 傳 媒 當 然 要 小 心 衡 量 。 不 過 ， 政 府 在 制 定 政 策 時 ， 亦 應 向 經 營 者 了 解 實 際 情 況 ， 不 能 因 擔 心 被 指 官 商 「 勾 」 結 ， 而 不 聽 發 展 商 的 意 見 。 
事 實 上 ， 金 融 風 暴 後 ， 本 港 的 樓 市 已 出 現 了 深 刻 的 變 化 ， 現 在 重 新 檢 討 房 屋 政 策 實 有 必 要 。 我 弄 不 明 白 ， 為 什 麼 大 部 分 政 黨 與 傳 媒 至 今 仍 食 古 不 化 ， 把 八 萬 五 看 成 神 性 不 可 侵 犯 的 絕 對 數 字 ， 任 何 人 都 碰 不 得 。 
金 融 風 暴 後 ， 本 港 的 經 濟 受 到 了 沉 重 的 打 擊 ， 失 業 率 上 升 ， 市 民 收 入 減 少 ， 根 本 沒 有 這 麼 大 的 吸 納 能 力 。 在 這 種 情 況 下 ， 仍 逼 政 府 堅 守 八 萬 五 作 指 標 ， 只 會 增 加 空 置 量 ， 造 成 社 會 資 源 浪 費 。 
如 果 政 府 真 的 按 報 刊 社 論 所 要 求 的 ， 每 年 堅 持 供 應 八 萬 五 千 個 單 位 ， 那 只 會 造 成 供 過 於 求 ， 令 樓 價 出 現 新 的 滑 坡 。 結 果 是 更 多 的 人 變 成 負 資 產 ， 銀 行 因 大 量 壞 賬 被 逼 進 一 步 收 縮 信 貸 ， 令 經 濟 活 力 大 減 ， 失 業 率 上 升 ， 工 資 下 降 ， 通 脹 收 縮 ， 試 問 這 會 對 誰 有 好 處 ？ 我 就 不 相 信 ， 香 港 的 競 爭 力 可 在 這 樣 的 情 況 下 得 以 提 高 。 
我 認 為 ， 在 當 前 這 樣 的 環 境 下 ， 政 府 只 宜 多 建 公 屋 ， 以 縮 短 輪 候 公 屋 的 時 間 。 但 房 屋 的 供 應 則 要 適 量 調 低 ， 甚 至 暫 停 批 出 居 屋 用 地 。 因 為 ， 買 居 屋 一 樣 有 投 資 風 險 ， 經 濟 不 景 氣 時 ， 市 民 可 能 連 居 屋 也 不 肯 買 ， 近 期 認 購 居 屋 的 熱 潮 減 退 就 是 最 好 的 証 明 。 況 且 ， 前 一 個 時 期 在 高 峰 期 買 入 居 屋 或 夾 屋 的 人 已 紛 紛 撻 定 ， 今 後 還 得 設 法 把 這 批 單 位 重 投 市 場 ， 根 本 不 愁 沒 有 這 類 廉 價 單 位 供 應 。 至 於 私 人 市 場 ， 可 繼 續 沿 用 現 時 那 種 有 申 請 始 拍 賣 的 方 式 。 政 府 不 妨 增 加 申 請 表 內 的 土 地 ， 供 發 展 商 選 擇 。 當 多 人 有 興 趣 買 樓 時 ， 不 用 擔 心 發 展 商 不 來 申 請 買 地 。 不 必 在 一 開 始 時 就 硬 性 規 定 政 府 需 要 推 出 多 少 土 地 。 建 多 了 沒 人 買 ， 結 果 也 只 是 浪 費 。 報 章 實 沒 有 必 要 逼 政 府 不 顧 實 際 ， 每 年 都 以 八 萬 五 作 指 標 。