八成半按揭反應冷淡

按 揭 証 券 公 司 推 出 八 成 半 按 揭 前 ， 市 場 對 此 曾 寄 予 不 少 希 望 ， 以 為 這 會 令 很 多 未 儲 足 三 成 首 期 的 人 也 可 以 加 入 買 樓 行 列 ， 增 加 市 場 需 求 ， 令 樓 市 再 度 興 旺 起 來 。 相 信 政 府 最 初 促 使 按 揭 証 券 公 司 透 過 按 揭 保 險 提 供 這 項 服 務 時 ， 其 用 心 亦 是 藉 此 來 挽 救 沉 靜 多 時 的 房 地 產 市 場 。 然 而 ， 八 成 半 按 揭 推 出 以 來 ， 市 場 的 反 應 卻 非 常 冷 淡 ， 與 市 場 最 初 的 期 望 相 差 很 遠 。 按 揭 証 券 公 司 最 近 雖 沒 有 公 布 使 用 八 成 半 按 揭 的 統 計 數 字 ， 但 照 我 們 前 線 同 事 的 接 觸 ， 有 意 思 申 請 八 成 半 按 揭 的 人 不 足 市 場 的 十 分 之 一 。 按 揭 証 券 公 司 花 費 了 這 麼 多 的 精 神 時 間 ， 去 與 保 險 公 司 談 判 ， 與 銀 行 安 排 ， 提 供 這 項 新 的 服 務 ， 想 不 到 竟 未 受 市 場 歡 迎 ， 一 定 會 感 到 可 惜 。 
據 我 們 前 線 同 事 的 反 映 ， 現 市 場 上 買 樓 的 人 ， 基 本 上 沒 有 首 期 不 足 的 問 題 。 他 們 都 是 經 濟 情 況 比 較 好 ， 在 有 能 力 承 受 樓 價 波 動 風 險 的 情 況 下 才 買 樓 的 ， 故 無 需 要 借 貸 額 外 的 一 成 半 按 揭 。 
過 往 ， 袋 裏 錢 多 的 人 會 傾 向 盡 量 買 間 大 一 點 的 單 位 ， 但 現 時 大 家 對 投 資 房 地 產 已 不 再 那 麼 熱 衷 ， 夠 住 就 算 ， 不 傾 向 背 負 太 多 的 債 項 ， 故 明 明 有 條 件 買 一 個 大 一 點 單 位 ， 也 往 往 退 而 求 次 ， 寧 把 現 金 留 在 身 邊 ， 以 備 不 時 之 需 ， 以 至 都 沒 有 意 思 申 請 八 成 半 按 揭 。 
造 成 這 種 心 態 的 原 因 ， 一 方 面 當 然 因 為 經 濟 前 景 尚 不 明 朗 ， 人 們 不 傾 向 太 過 進 取 ， 另 一 方 面 則 因 為 政 府 的 房 屋 政 策 似 乎 不 再 鼓 勵 地 產 投 資 ， 令 人 擔 心 投 資 地 產 不 再 會 有 好 的 回 報 。 社 會 上 確 有 一 種 意 見 ， 認 為 樓 宇 只 應 拿 來 居 住 ， 不 應 拿 來 投 資 ( 包 括 投 機 ) ， 而 前 一 個 時 期 ， 政 府 似 乎 也 認 同 這 種 觀 點 。 地 產 市 場 原 有 的 投 資 者 對 政 府 今 後 的 取 態 仍 摸 不 清 楚 ， 故 不 但 不 敢 作 新 的 投 資 ， 有 的 還 在 減 少 原 有 的 投 資 。 即 使 對 用 家 來 說 ， 有 些 人 也 寧 願 租 樓 也 不 買 樓 。 因 為 ， 如 果 單 是 為 了 解 決 住 的 問 題 ， 何 必 一 定 要 買 樓 ？ 何 必 要 承 擔 樓 價 下 跌 的 風 險 ， 兼 且 要 每 月 付 出 比 租 金 還 要 高 的 供 款 ？ 
因 此 ， 如 果 政 府 不 設 法 重 建 市 民 對 投 資 地 產 的 信 心 ， 買 樓 的 人 一 定 會 越 來 越 少 。 不 要 說 八 成 半 按 揭 少 人 申 請 ， 連 七 成 家 庭 自 置 居 所 的 目 標 也 難 達 至 。