加息將令調整早日完成

我 個 人 雖 然 不 贊 成 香 港 在 這 個 時 候 加 息 ， 因 為 加 息 必 然 會 阻 慢 經 濟 復 甦 的 速 度 ， 然 而 社 會 上 仍 有 不 少 人 擔 心 香 港 不 追 隨 美 國 加 息 會 導 致 資 金 外 流 ， 因 此 今 天 銀 行 公 會 宣 布 加 息 的 機 會 依 然 很 大 。 對 樓 市 來 說 ， 加 息 當 然 是 負 面 消 息 ， 不 過 由 於 加 幅 不 大 ， 只 有 四 分 之 一 厘 ， 加 上 市 場 早 對 此 有 所 預 期 ， 故 大 部 分 加 息 的 影 響 早 被 市 場 消 化 ， 故 加 息 後 的 衝 擊 該 不 會 太 大 。 事 實 上 ， 對 於 新 買 家 來 說 ， 所 受 的 影 響 可 能 更 少 ， 因 為 銀 行 之 間 為 爭 取 按 揭 生 意 的 競 爭 尚 未 有 優 惠 的 跡 象 ， 今 後 銀 行 為 吸 引 新 買 家 所 提 供 的 優 惠 ， 可 能 比 加 息 的 影 響 還 要 多 ， 故 加 息 不 會 對 新 買 家 造 成 太 多 的 額 外 負 擔 。 
然 而 ， 對 已 持 有 物 業 ， 做 了 按 揭 的 人 來 說 ， 加 息 一 定 會 加 重 他 們 每 月 的 供 樓 負 擔 ， 減 低 他 們 積 累 資 金 換 樓 的 能 力 ， 對 市 場 有 負 面 影 響 。 此 外 ， 對 整 體 經 濟 來 說 ， 加 息 亦 會 加 重 經 營 者 的 負 擔 ， 減 少 經 濟 活 力 ， 令 工 、 商 、 舖 等 類 別 的 物 業 的 需 求 受 到 遏 抑 。 故 不 能 把 加 息 說 成 對 樓 市 完 全 沒 有 影 響 。 
由 於 當 前 樓 市 正 處 於 調 整 期 ， 加 息 可 能 會 使 調 整 的 速 度 加 快 ， 打 破 前 一 個 時 期 那 種 膠 著 狀 態 。 自 從 樓 市 在 四 五 月 間 反 彈 至 高 位 後 ， 很 明 顯 已 遇 到 阻 力 ， 本 應 向 下 調 整 ， 找 出 新 的 支 持 位 ， 但 這 種 調 整 在 過 往 的 三 個 月 裏 進 度 很 慢 ， 只 跌 去 反 彈 幅 度 的 四 分 之 一 （ 反 彈 的 幅 度 有 20%， 調 整 至 今 只 有 5%） ， 給 人 調 整 不 足 的 感 覺 。 我 估 計 ， 這 次 調 整 起 碼 要 跌 去 反 彈 幅 度 的 二 分 之 一 ， 即 樓 價 還 得 再 跌 百 分 之 五 左 右 。 如 果 今 天 果 然 加 息 ， 我 相 信 調 整 的 速 度 會 在 未 來 兩 個 星 期 中 加 快 ， 至 九 月 中 左 右 就 可 以 找 到 新 的 支 持 位 。 
樓 價 調 低 後 ， 買 得 起 的 人 就 會 增 加 ， 市 場 就 會 慢 慢 活 躍 起 來 ， 一 個 新 的 支 持 位 就 會 形 成 。 我 有 信 心 ， 新 的 支 持 位 一 定 高 於 去 年 的 低 位 ， 令 市 底 顯 得 更 為 鞏 固 。 對 於 用 家 來 說 ， 未 來 一 個 月 可 能 又 是 一 次 入 市 的 大 好 機 會 ， 人 棄 我 取 才 有 機 會 買 到 平 樓 ， 總 好 過 到 反 彈 時 才 一 窩 蜂 的 去 搶 貨 。