氣氛好轉，交投待增

六 月 初 ， 我 曾 在 這 裏 指 出 ， 樓 市 缺 乏 買 家 入 市 動 力 ， 樓 價 可 能 要 下 試 低 位 。 這 種 觀 點 被 行 家 譏 為 刻 意 唱 淡 ， 原 因 是 我 自 己 正 打 算 換 樓 ， 故 想 壓 低 樓 價 入 平 貨 。 我 在 考 慮 換 樓 確 是 事 實 ， 但 為 自 己 入 到 平 貨 而 去 唱 淡 樓 市 則 只 會 得 不 償 失 ， 是 白 癡 才 會 想 出 這 樣 的 妙 計 來 。 首 先 ， 我 根 本 沒 有 能 力 逆 市 去 唱 好 或 唱 淡 個 市 ； 其 次 ， 即 使 我 有 這 麼 大 的 影 響 力 ， 我 為 何 要 為 自 己 間 樓 可 以 買 平 一 兩 個 價 位 ， 而 去 犧 牲 自 己 的 代 理 生 意 的 收 益 。 買 平 一 個 住 宅 能 有 多 少 得 益 ， 與 中 原 每 月 的 生 意 量 比 ， 真 是 蚊 比 與 牛 比 ， 我 何 苦 要 因 小 失 大 。 要 知 道 ， 一 旦 唱 淡 ， 我 前 線 的 營 業 員 就 難 說 服 買 家 入 市 ， 我 如 非 不 習 慣 講 假 話 ， 我 也 樂 得 唱 好 。 
六 月 初 我 覺 得 樓 市 需 要 消 化 鞏 固 ， 主 要 是 因 為 我 看 到 交 投 量 正 在 萎 縮 ， 在 沒 有 大 量 成 交 去 支 持 的 情 況 下 ， 心 急 的 業 主 可 能 會 減 價 ， 故 我 擔 心 樓 價 可 能 要 下 試 低 位 的 支 持 力 。 然 而 ， 六 月 份 的 樓 價 並 未 如 我 所 料 的 下 試 低 位 ， 原 因 是 媒 介 與 行 家 都 輕 易 受 股 市 上 升 及 賣 地 成 績 理 想 所 影 響 ， 結 果 都 一 廂 情 願 地 看 好 ， 令 市 場 的 投 資 氣 氛 尚 能 維 持 ， 樓 價 並 未 作 出 太 明 顯 的 下 調 。 不 過 ， 我 的 估 計 也 不 算 完 全 失 準 ， 因 為 六 月 份 的 交 投 量 確 實 進 一 步 萎 縮 ， 顯 示 樓 市 的 動 力 已 不 足 夠 ， 不 先 作 調 整 鞏 固 ， 可 能 影 響 下 一 階 段 的 上 衝 力 度 。 
踏 入 七 月 份 ， 好 消 息 接 踵 而 來 ， 美 國 加 息 幅 度 非 常 輕 微 ( 只 有 1/4 厘 ) ， 而 聯 邦 儲 備 局 更 表 示 短 期 裏 沒 有 再 加 息 的 傾 向 ， 令 加 息 的 壓 力 減 輕 。 與 此 同 時 ， 美 國 及 香 港 的 股 市 都 創 了 新 高 ， 令 投 資 氣 氛 進 一 步 好 轉 。 在 這 種 情 況 下 ， 再 期 望 樓 市 先 作 調 整 ， 然 後 再 蓄 勢 上 升 ， 已 屬 不 切 實 際 。 
依 我 估 計 ， 樓 市 既 未 有 客 觀 環 境 配 合 去 下 試 低 位 ， 很 可 能 會 掉 頭 去 上 試 高 位 。 但 由 於 前 一 階 段 的 調 整 不 足 ， 因 而 亦 沒 有 太 多 的 力 量 作 大 幅 度 的 上 衝 。 不 過 ， 由 於 暑 假 即 將 開 始 ， 考 試 的 旺 季 已 經 過 去 ， 家 長 已 無 需 為 擔 心 子 女 學 業 而 不 敢 睇 樓 ， 希 望 換 樓 活 動 會 因 而 增 加 ， 令 七 月 的 交 投 量 可 以 止 跌 回 升 ， 這 樣 樓 價 才 會 有 力 量 去 上 升 高 位 。