內籠面積並非關鍵

秦 始 皇 統 一 六 國 ， 首 先 做 的 一 項 工 作 ， 就 是 統 一 全 國 的 度 量 衡 。 二 千 多 年 前 的 政 府 亦 知 道 統 一 度 量 衡 的 重 要 ， 可 惜 二 十 世 紀 末 的 香 港 政 府 卻 任 由 發 展 商 賣 樓 時 ， 自 行 計 算 市 場 最 通 用 的 建 築 面 積 。 現 時 不 同 的 發 展 商 計 算 建 築 面 積 的 方 法 都 不 一 樣 ， 即 使 是 同 一 個 發 展 商 在 不 同 的 年 代 計 算 建 築 面 積 的 方 法 亦 不 相 同 。 這 種 情 況 令 市 民 在 購 買 樓 宇 時 ， 往 往 不 容 易 作 出 價 錢 比 較 ， 難 作 抉 擇 。 近 年 消 費 者 委 員 會 鼓 吹 用 “ 出 售 面 積 ” 計 算 樓 價 ， 要 求 發 展 商 賣 樓 花 時 訂 明 “ 出 售 面 積 ” 的 呎 數 ， 可 惜 推 擴 並 不 成 功 。 發 展 商 的 價 錢 單 上 雖 已 列 明 “ 出 售 面 積 ” ， 但 市 民 在 計 算 樓 價 時 一 樣 沿 用 原 有 的 建 築 面 積 ， “ 出 售 面 積 ” 在 市 場 上 幾 乎 形 同 虛 設 ， 只 在 有 人 悔 約 時 ， 才 以 此 來 踢 契 。 “ 出 售 面 積 ” ， 必 須 立 法 廢 止 任 何 人 再 用 建 築 面 積 來 表 達 樓 宇 的 呎 數 ， 人 們 才 會 被 逼 使 用 新 的 計 算 呎 ， 否 則 新 的 計 算 呎 也 只 會 是 聊 備 一 格 ， 間 中 拿 來 作 參 考 算 了 ， 永 遠 通 行 不 起 來 。 這 個 情 況 就 一 如 推 行 十 進 制 一 樣 ， 至 今 你 去 街 市 買 菜 ， 依 然 用 市 斤 計 算 ， 足 見 習 慣 力 量 的 強 頑 。 “ 出 售 面 積 ” 賣 樓 不 妥 ， 希 望 不 把 外 牆 計 算 在 內 ， 稱 之 為 內 部 面 積 或 內 籠 面 積 。 因 為 ， 原 來 的 出 售 面 積 是 包 外 牆 的 ， 只 是 當 鄰 座 單 位 共 用 一 面 牆 時 ， 才 各 自 分 攤 該 牆 一 半 的 厚 度 ， 不 過 礙 於 高 低 層 的 牆 身 厚 度 不 一 ， 以 至 有 同 樣 “ 出 售 面 積 ” 的 單 位 ， 內 籠 面 積 並 不 一 樣 ， 令 消 費 者 常 被 誤 導 。 
關 鍵 是 政 府 辦 事 不 夠 決 絕 ， 同 時 容 許 建 築 面 積 存 在 ， 在 習 慣 勢 力 下 ， 市 場 只 能 沿 用 最 通 用 的 計 算 呎 。 真 的 要 推 行 
近 日 又 有 人 覺 得 以 
這 個 建 議 表 面 上 有 利 於 消 費 者 ， 但 推 行 起 來 極 其 困 難 。 過 往 同 一 大 廈 的 某 座 單 位 ， 可 能 高 低 層 都 是 一 個 呎 數 ， 但 一 旦 推 行 內 籠 面 積 則 可 能 層 層 不 同 ， 將 來 列 價 錢 單 也 有 困 難 ， 很 容 易 記 錯 ， 作 出 錯 誤 推 斷 ， 引 起 混 亂 。 
不 過 ， 最 關 鍵 的 問 題 並 不 在 於 新 的 內 籠 面 積 怎 樣 計 法 ， 而 是 如 何 推 動 市 場 轉 用 你 的 內 籠 面 積 。 因 為 如 果 市 場 還 是 沿 用 建 築 面 積 的 話 ， 內 籠 面 積 一 樣 形 同 虛 設 。