如此的賣樓部門

近 年 做 發 展 商 的 樓 盤 多 了 ， 經 常 與 發 展 商 的 銷 售 部 門 打 交 道 ， 發 覺 大 部 分 發 展 商 的 管 理 都 有 進 步 。 譬 如 由 任 用 皇 親 國 戚 到 任 用 專 業 測 量 師 ， 由 主 觀 定 價 到 搜 集 市 場 資 料 作 客 觀 分 析 ， 由 放 縱 下 屬 謀 私 利 到 高 薪 養 廉 等 。 這 些 都 反 映 在 市 道 不 景 氣 的 壓 力 下 ， 發 展 商 已 不 得 不 加 強 內 部 的 管 理 。 然 而 ， 最 近 我 們 卻 接 觸 到 個 別 不 思 進 取 的 發 展 商 ， 其 管 理 水 平 竟 還 停 留 在 六 七 十 年 代 的 山 寨 式 水 準 。 我 本 來 聽 取 了 一 位 基 金 界 朋 友 的 意 見 ， 說 這 間 公 司 的 股 價 偏 低 ， 故 買 了 這 間 公 司 股 票 ， 直 至 接 觸 到 這 間 公 司 的 銷 售 部 門 之 後 ， 第 一 時 間 把 它 的 股 票 沽 清 ， 我 無 法 相 信 樣 管 理 法 的 公 司 也 會 有 好 的 前 景 。 
據 前 線 的 同 事 回 來 反 映 ， 這 間 公 司 的 營 業 部 的 員 工 ， 表 面 上 看 來 好 眉 好 貌 ， 但 經 接 觸 發 覺 全 部 都 是 大 賊 。 先 以 騙 飲 騙 食 試 探 ， 要 代 理 出 錢 請 食 飯 ， 請 飲 下 午 茶 ， 繼 而 提 議 晚 上 一 起 去 夜 總 會 消 遣 。 代 理 表 示 會 有 困 難 ， 因 為 不 是 每 間 代 理 公 司 都 容 許 伙 記 支 公 數 去 與 客 人 跳 舞 。 席 間 發 展 商 的 銷 售 部 的 員 工 即 表 示 ， 這 樣 簡 單 的 事 都 不 識 做 ， 以 後 有 事 都 不 要 求 我 ， 結 果 弄 到 差 點 不 歡 而 散 。 
第 二 天 ， 當 客 人 最 多 ， 代 理 最 忙 ， 生 意 最 好 的 時 候 ， 發 展 商 的 銷 售 部 門 ， 竟 突 然 關 閉 示 範 單 位 ， 關 閉 售 樓 處 ， 宣 稱 要 盤 點 清 數 ， 白 白 讓 來 到 眼 前 的 客 人 流 失 。 為 了 難 為 代 理 ， 逼 他 們 就 範 ， 不 惜 拿 公 司 的 生 意 作 為 籌 碼 ， 實 在 匪 夷 所 思 。 多 賣 一 個 單 位 已 涉 數 以 百 萬 計 的 銀 碼 ， 竟 可 以 為 了 自 己 想 去 免 費 跳 舞 ， 不 惜 要 公 司 犧 牲 這 麼 多 的 利 益 。 
我 知 道 ， 不 少 行 家 已 識 做 ， 不 衹 陪 發 展 商 的 員 工 上 夜 總 會 ， 還 陪 他 們 去 澳 門 賭 錢 。 這 批 發 展 商 的 員 工 原 來 還 兼 職 人 壽 保 險 ， 代 理 要 識 做 ， 要 幫 襯 他 們 買 保 險 ， 好 讓 他 們 除 了 吃 喝 玩 樂 之 外 ， 還 可 以 向 保 險 公 司 賺 佣 ， 有 現 金 落 袋 。 
據 聞 該 公 司 的 管 理 對 屬 下 的 行 為 全 部 知 悉 ， 但 卻 不 與 管 制 ， 認 為 讓 營 業 部 的 員 工 收 點 下 欄 沒 有 什 麼 不 妥 。 難 怪 這 間 公 司 的 股 價 長 期 落 後 大 市 了 。