寫在恢復賣地前
停 了 九 個 月 的 政 府 土 地 拍 賣 終 於 今 天 恢 復 ， 市 場 對 今 次 拍 賣 的 成 績 非 常 樂 觀 ， 認 為 不 應 再 會 出 現 如 去 年 那 樣 地 價 拖 累 樓 價 的 現 象 。 相 反 ， 賣 地 成 績 應 會 對 支 持 樓 價 起 積 極 作 用 ， 令 市 場 信 心 大 增 。 市 場 對 今 次 賣 地 這 麼 樂 觀 ， 主 要 基 於 以 下 的 原 因 ：
（ 一 ） 久 未 賣 地 ， 市 場 估 計 將 來 會 有 一 段 時 間 出 現 供 應 短 缺 ， 誰 能 及 時 提 供 補 充 ， 當 有 機 會 賺 錢 。
（ 二 ） 發 展 商 去 年 以 低 價 賣 了 不 少 平 樓 ， 卻 沒 機 會 以 低 價 補 購 原 料 ， 以 對 沖 風 險 ， 故 不 會 放 過 今 次 補 充 土 地 的 機 會 。
（ 三 ） 今 次 推 出 的 土 地 ， 面 積 不 大 ， 估 價 在 四 億 元 一 塊 左 右 ， 中 小 型 的 發 展 商 也 吃 得 落 ， 參 與 競 投 的 人 會 很 多 ， 多 人 搶 自 然 容 易 做 出 好 價 。
（ 四 ） 今 次 推 出 的 三 塊 土 地 ， 兩 塊 在 市 區 高 尚 住 宅 區 ， 供 應 有 限 ， 將 來 推 出 時 競 爭 對 手 不 多 ， 銷 售 不 成 問 題 ， 而 位 於 新 界 的 那 幅 ， 附 近 亦 有 已 成 形 的 大 型 發 展 ， 要 估 價 並 不 困 難 ， 估 計 會 有 不 少 發 展 商 出 價 。
（ 五 ） 近 期 新 盤 銷 情 不 錯 ， 發 展 商 對 後 市 信 心 加 強 ， 加 上 賣 樓 後 手 頭 積 存 了 不 少 現 金 ， 必 然 蠢 蠢 欲 動 。
（ 六 ） 近 期 外 資 回 流 ， 股 價 屢 創 新 高 ， 市 場 氣 氛 大 有 改 善 。
（ 七 ） 銀 行 一 再 減 息 後 ， 活 期 存 款 利 率 跌 至 三 厘 七 五 ， 比 住 宅 的 租 金 回 報 率 還 要 低 ， 資 金 將 會 逐 步 由 銀 行 系 統 流 出 投 資 市 場 ， 資 產 價 將 見 底 回 升 ， 應 是 增 加 土 地 儲 備 的 時 機 。
（ 八 ） 銀 行 積 極 爭 取 按 揭 生 意 ， 按 揭 利 率 搶 至 低 於 優 惠 利 率 ， 對 買 家 非 常 有 利 ， 亦 會 促 使 發 展 商 積 極 投 地 。
然 而 ， 由 於 利 好 因 素 太 多 ， 容 易 令 成 交 價 偏 高 ， 加 上 地 塊 大 小 ， 發 展 商 只 要 出 高 少 少 價 ， 就 可 以 達 到 托 起 新 盤 樓 花 售 價 的 目 的 ， 可 能 出 現 人 為 的 操 縱 ， 觀 察 時 必 須 留 意 。
