日售千伙一手樓

剛 過 去 的 星 期 六 ， 可 能 是 香 港 地 產 市 場 上 ， 發 展 商 在 一 天 內 出 售 樓 花 單 位 最 多 的 日 子 。 市 道 比 當 前 興 旺 的 日 子 ， 過 往 當 然 佷 多 ， 但 市 道 好 的 時 候 ， 發 展 商 都 比 較 惜 售 ， 選 擇 開 盤 的 時 間 ， 會 盡 量 避 開 不 與 其 他 發 展 商 撞 盤 ， 故 很 少 出 現 各 大 主 要 發 展 商 都 在 同 一 段 時 間 開 盤 爭 客 的 情 況 。 
以 上 週 六 為 例 ， 新 鴻 基 的 卓 爾 居 與 新 世 界 的 綠 悠 軒 都 在 同 一 天 揀 樓 ； 而 尚 在 接 受 認 購 登 記 的 樓 盤 ， 還 有 恒 基 的 都 會 豪 庭 及 長 江 的 悅 濤 灣 ， 加 上 尚 有 貨 尾 出 售 的 樓 盤 ， 市 場 上 可 供 顧 客 選 擇 的 單 位 為 數 超 過 四 千 個 ， 購 買 力 被 扯 得 相 當 分 散 ， 無 法 集 中 在 專 一 的 樓 盤 上 。 
然 而 ， 在 這 種 情 況 上 ， 上 星 期 六 新 盤 銷 售 的 成 績 都 非 常 理 想 ， 卓 爾 居 647 伙 中 賣 了 582 伙 ， 共 九 成 ， 而 綠 悠 軒 1200 伙 中 賣 了 1100 伙 ， 超 過 九 成 ， 兩 個 盤 加 起 來 共 賣 了 1682 個 單 位 ， 如 果 連 同 其 他 的 貨 尾 單 位 計 ， 單 星 期 六 一 天 ， 可 能 已 賣 出 近 二 千 個 一 手 樓 盤 ， 相 信 是 發 展 商 賣 樓 史 上 一 次 記 錄 。 
今 次 一 手 市 場 如 此 興 旺 的 原 因 有 以 下 幾 點 ： 
第 一 ， 聖 誕 至 春 節 期 間 ， 假 日 氣 氛 濃 厚 ， 買 樓 的 人 不 多 ， 故 積 累 了 一 定 的 購 買 力 ， 春 節 後 一 下 子 釋 放 出 來 ， 才 有 這 麼 熱 烈 的 反 應 。 
第 二 ， 發 展 商 志 在 去 貨 ， 訂 價 都 非 常 吸 引 ， 新 樓 平 過 二 手 樓 ， 把 二 手 市 場 的 買 家 都 聚 引 到 一 手 市 場 ， 令 一 手 市 場 特 別 興 旺 。 
第 三 ， 發 展 商 僱 用 了 大 量 地 產 代 理 促 銷 ， 實 行 人 釘 人 政 策 ， 減 少 了 漏 網 之 魚 的 數 目 。 
第 四 ， 銀 行 搶 著 做 按 揭 生 意 ， 利 息 優 惠 ， 貸 款 積 極 ； 銀 行 肯 借 ， 買 家 自 然 較 有 信 心 入 市 。 
第 五 ， 財 政 預 算 公 布 後 ， 因 有 退 稅 。 數 碼 港 及 迪 士 尼 樂 園 等 的 心 理 互 動 效 應 ， 市 場 上 出 現 了 一 陣 樂 觀 情 緒 ， 鼓 勵 了 用 家 入 市 置 業 。 
一 般 而 言 ， 香 港 樓 宇 一 手 市 場 ， 一 個 月 才 售 二 千 餘 個 單 位 ， 上 星 期 六 日 兩 天 內 就 賣 了 平 時 一 個 月 才 賣 得 出 的 單 位 ， 顯 示 香 港 社 會 仍 潛 藏 著 很 多 購 買 力 。 希 望 上 星 期 的 好 市 能 鼓 勵 更 多 的 人 出 來 置 業 ， 令 樓 市 能 早 日 確 認 見 底 。