不宜免費撥地予迪士尼
香 港 入 圍 成 為 迪 士 尼 選 址 的 候 選 城 市 ， 已 令 香 港 人 對 香 港 前 景 的 信 心 得 到 改 善 ， 但 香 港 的 具 體 得 益 有 多 少 現 在 還 是 未 知 之 數 。 興 建 迪 士 尼 樂 園 需 要 大 量 用 地 ， 如 果 這 些 土 地 是 以 合 理 市 價 賣 給 迪 士 尼 的 話 ， 政 府 庫 房 就 立 即 有 一 筆 大 額 收 益 ， 問 題 是 有 傳 言 謂 迪 士 尼 要 求 香 港 免 費 提 供 土 地 ， 並 出 錢 為 他 們 填 海 及 提 供 基 建 設 施 ， 這 樣 香 港 豈 不 是 未 見 其 利 先 見 其 害 ？
土 地 是 香 港 最 珍 貴 的 財 產 ， 高 地 價 與 高 租 金 是 我 們 要 求 外 國 來 香 港 賺 錢 的 公 司 讓 我 們 也 分 一 杯 羹 的 手 段 ， 所 以 我 絕 不 贊 成 把 我 們 珍 貴 的 土 地 資 源 無 償 地 劃 撥 給 迪 士 尼 興 建 主 題 公 園 。
香 港 的 稅 率 已 佷 低 ， 而 且 只 收 單 一 的 利 得 稅 ， 不 似 外 國 那 樣 ， 還 會 徵 收 銷 售 稅 ， 如 果 我 們 不 趁 賣 地 時 先 收 一 筆 ， 將 來 如 果 迪 士 尼 無 錢 賺 或 盈 利 不 高 ， 那 我 們 可 能 連 開 發 土 地 的 成 本 也 收 不 回 來 。
有 傳 言 謂 ： 迪 士 尼 不 但 要 我 們 免 費 提 供 土 地 ， 而 且 要 求 在 主 題 公 園 周 圍 的 土 地 佔 有 權 益 ， 因 為 以 他 們 經 驗 ， 他 們 選 址 在 一 個 地 方 之 後 ， 這 個 地 方 附 近 的 土 地 也 會 升 值 ， 所 以 他 們 要 求 分 享 。 不 過 ， 這 個 算 盤 迪 士 尼 可 能 打 錯 了 ， 他 們 以 前 選 址 的 地 方 ， 客 觀 環 境 與 香 港 不 一 樣 ， 香 港 的 土 地 原 本 已 很 值 錢 ， 不 似 美 國 有 些 農 地 只 值 幾 塊 錢 一 呎 ； 迪 士 尼 的 興 建 可 能 帶 給 這 些 地 方 新 的 發 展 機 會 ， 但 香 港 本 身 已 有 很 多 發 展 機 會 ， 沒 有 理 由 要 我 們 犧 牲 其 他 發 展 機 會 ， 特 別 優 待 迪 士 尼 。
價 格 是 分 配 資 源 最 好 的 工 具 ， 越 願 意 出 高 價 去 承 租 土 地 的 人 ， 就 是 最 有 能 力 有 效 地 利 用 土 地 資 源 的 人 。 我 覺 得 政 府 應 在 規 定 土 地 作 主 題 公 園 用 途 之 後 ， 然 後 公 開 招 標 或 拍 賣 ， 經 營 商 自 己 來 投 可 以 ， 地 產 商 來 投 也 可 以 ， 地 產 商 投 得 後 可 再 與 經 營 者 合 作 ， 這 樣 政 府 就 不 用 冒 風 險 ， 也 不 用 這 麼 麻 煩 。 要 親 自 與 經 營 者 談 判 ， 談 得 不 好 還 要 給 政 黨 批 評 。 我 相 信 在 商 業 談 判 的 技 巧 上 ， 地 產 商 一 定 比 政 府 老 手 。
