放棄高地價步伐不宜過急

特 區 政 府 放 棄 高 地 價 政 策 ， 方 向 值 得 支 持 ， 但 步 伐 卻 不 宜 過 急 ， 因 為 高 地 價 的 情 況 已 在 香 港 存 在 了 這 許 多 年 ， 是 整 體 經 濟 結 構 的 一 個 重 要 組 成 部 分 ， 如 果 一 下 子 把 它 抽 離 ， 可 能 引 至 整 個 經 濟 的 崩 潰 。 
經 過 十 月 股 匯 風 暴 的 衝 擊 ， 本 港 經 濟 發 展 已 經 逆 向 ， 九 八 年 不 少 行 業 都 將 面 對 困 境 ， 經 濟 發 展 速 度 必 會 放 緩 。 這 個 時 候 最 好 無 為 而 治 ， 讓 經 濟 休 養 生 息 ， 等 如 一 個 體 質 衰 弱 的 病 人 ， 不 適 宜 連 做 多 個 大 手 術 ， 否 則 未 見 其 利 先 見 其 害 ， 反 惹 來 市 民 不 滿 。 
香 港 已 有 百 分 之 五 十 二 的 家 庭 自 置 居 所 ， 樓 價 下 跌 ， 他 們 的 身 家 也 隨 著 下 跌 ， 而 且 跌 幅 比 樓 價 的 跌 幅 大 。 對 一 個 貸 款 佔 樓 價 六 成 的 小 業 主 來 說 ， 樓 價 跌 兩 成 ， 他 的 資 產 值 就 跌 去 了 五 成 ， 樓 價 跌 三 成 ， 他 的 資 產 值 就 跌 去 七 成 半 ， 如 果 樓 價 跌 四 成 ， 他 將 一 無 所 有 。 現 時 樓 價 已 跌 了 二 成 多 三 成 ， 小 業 主 的 心 情 可 想 而 知 ， 財 富 效 應 必 會 令 他 們 減 少 消 費 ， 故 九 八 年 零 售 業 必 然 大 受 打 擊 。 小 業 主 的 比 例 已 過 一 半 ， 絕 非 小 數 ， 影 響 本 已 不 少 ， 現 在 還 加 上 公 屋 的 準 業 主 ， 影 響 必 進 一 步 擴 大 。 公 屋 售 後 ， 每 月 供 款 的 上 限 雖 不 會 超 過 原 租 金 的 兩 倍 ， 但 亦 比 原 來 租 金 多 很 多 ， 故 公 屋 居 民 的 消 費 力 也 會 被 削 弱 ， 零 售 業 的 處 境 可 謂 雪 上 加 霜 ， 而 政 府 卻 無 視 客 觀 現 實 ， 說 明 年 下 半 年 還 要 推 出 第 二 批 公 屋 發 售 ， 怎 不 要 命 。 
樓 價 下 跌 不 但 影 響 零 售 業 ， 其 實 香 港 所 有 行 業 都 會 有 所 影 響 ， 因 為 做 生 意 的 人 ， 很 多 時 都 要 利 用 銀 行 的 信 貸 ， 而 銀 行 卻 不 會 在 無 抵 押 的 情 況 下 予 以 信 貸 ， 在 香 港 銀 行 肯 接 受 抵 押 的 主 要 是 物 業 ， 故 樓 價 下 跌 ， 香 港 商 人 的 信 貸 能 力 亦 隨 即 下 跌 ， 故 九 八 年 本 港 商 人 可 做 生 產 的 規 模 必 然 縮 小 ， 整 體 經 濟 怎 能 不 受 影 響 。 
這 種 情 況 甚 至 會 影 響 中 國 經 濟 。 珠 江 三 角 洲 的 工 廠 ， 不 少 都 是 港 商 投 資 ， 他 們 訂 原 料 所 開 的 信 用 狀 ， 往 往 都 是 透 過 本 港 的 行 開 出 ， 以 本 港 的 物 業 作 抵 押 的 。 現 在 樓 價 下 跌 ， 令 他 訂 原 料 的 數 量 也 要 降 低 ， 生 產 怎 不 萎 縮 。 
政 府 官 員 只 看 到 樓 價 下 跌 的 利 好 一 面 ， 卻 看 不 到 樓 價 下 跌 對 經 濟 造 成 的 結 構 性 影 響 ， 在 經 濟 形 勢 已 相 當 險 惡 的 今 天 ， 還 堅 持 供 應 八 萬 個 單 位 一 年 ， 還 要 加 推 公 屋 ， 還 不 願 修 訂 過 往 不 合 理 的 遏 抑 樓 價 措 施 ， 分 分 鐘 會 鑄 成 大 錯 ， 到 時 再 去 補 救 就 不 容 易 了 。