放棄高地價天不會掉下來

特 區 政 府 蓄 意 放 棄 高 地 價 政 策 ， 這 個 方 向 原 則 上 是 應 該 支 持 的 。 因 為 一 旦 樓 價 中 地 價 的 比 例 得 以 下 降 的 話 ， 大 部 分 非 核 心 地 區 的 樓 價 ， 就 會 跌 至 發 展 成 本 加 發 展 商 的 利 潤 。 以 目 前 建 築 成 本 一 千 元 一 呎 左 右 計 ， 大 部 分 非 核 心 地 區 的 樓 價 可 能 不 足 二 千 元 一 呎 ， 屆 時 不 但 大 部 分 香 港 人 (何 只 七 成 )可 以 自 置 居 所 ， 而 且 還 有 條 件 大 大 改 善 居 住 還 境 。 
現 時 香 港 人 花 在 住 屋 方 面 的 支 出 ， 佔 了 家 庭 收 入 四 至 五 成 ， 不 少 人 要 身 兼 數 職 ， 節 衣 縮 食 才 能 供 得 起 樓 ， 如 果 供 樓 佔 收 入 的 比 例 下 降 ， 人 們 就 更 有 能 力 去 改 善 自 己 生 活 的 質 素 。 從 供 樓 方 面 節 省 下 來 的 資 源 將 流 入 其 他 市 場 。 雖 然 地 產 發 展 商 的 利 潤 可 能 比 前 下 降 ， 但 其 他 行 業 可 能 因 此 而 獲 益 。 
可 能 香 港 人 在 高 地 價 的 結 構 下 生 活 得 太 久 了 ， 一 見 樓 價 下 跌 ， 就 以 為 天 也 會 因 此 而 掉 下 來 。 其 實 事 情 並 不 會 這 麼 嚴 重 ， 結 構 轉 變 時 當 然 會 有 陣 痛 ， 但 這 種 陣 痛 只 是 資 源 重 新 分 配 的 結 果 ， 不 一 定 會 削 弱 香 港 的 生 產 力 ， 甚 至 會 令 生 產 力 加 速 發 展 。 可 不 是 嗎 ？ 當 資 源 從 地 產 商 的 口 袋 裏 流 入 其 他 行 業 時 ， 其 他 行 業 的 發 展 必 然 加 速 。 最 終 ， 香 港 的 福 祉 並 非 繫 於 地 產 商 有 多 少 利 潤 ， 而 是 香 港 的 整 體 生 產 力 有 多 大 。 一 個 平 衡 發 展 的 經 濟 ， 對 香 港 有 益 無 害 。 
地 產 商 今 後 要 獲 利 ， 就 不 能 坐 著 等 地 價 上 升 ， 薄 利 多 銷 當 然 是 一 種 適 應 方 法 ， 但 更 重 要 的 是 要 加 強 管 理 效 益 ， 提 高 產 品 質 素 。 屆 時 香 港 人 不 但 可 以 居 者 有 其 屋 ， 而 且 還 可 以 居 者 有 靚 屋 。 另 一 方 面 ， 地 產 行 業 內 ， 亦 不 會 再 出 現 一 些 公 司 ， 居 然 可 因 管 理 不 善 ， 銷 售 失 敗 ， 存 貨 堆 積 ， 反 而 賺 大 錢 的 現 像 。 屆 時 最 強 最 弱 就 要 考 真 功 夫 了 。 
對 於 地 產 代 理 行 業 來 說 ， 長 遠 的 發 展 將 更 為 有 利 ， 自 置 居 所 的 比 例 高 了 ， 二 手 市 場 的 基 礎 就 會 增 加 。 經 濟 發 展 加 速 ， 換 樓 的 能 力 就 提 高 ， 將 來 二 手 市 場 的 交 投 量 必 然 更 多 。 因 此 ， 結 構 性 的 調 整 一 旦 完 成 ， 將 來 的 日 子 一 定 更 好 。