竟有政黨反對按揭保險
政 府 主 動 協 助 銀 行 可 以 做 八 成 半 按 揭 的 消 息 公 布 後 ， 市 場 的 反 應 異 常 冷 淡 ， 無 論 在 成 交 量 與 價 位 都 不 見 有 即 時 的 變 化 。 相 信 其 中 一 個 主 要 原 因 ， 是 現 時 主 要 是 用 家 市 場 ， 沒 有 多 少 投 資 者 及 投 機 者 在 市 場 活 動 。 用 家 比 較 重 視 眼 前 實 利 ， 不 傾 向 作 太 多 的 理 性 預 期 ， 既 然 這 些 措 拖 要 待 明 年 才 能 享 用 ， 現 時 入 市 還 未 有 實 利 ， 當 然 起 不 了 即 時 的 效 應 。 相 反 ， 由 於 股 票 市 場 只 有 投 資 者 及 投 機 者 ， 沒 有 用 家 ， 故 反 應 就 強 烈 得 多 。 消 息 一 得 出 ， 地 產 股 就 大 幅 反 彈 ， 顯 示 股 市 裏 的 聰 明 錢 預 期 這 是 一 個 利 好 樓 市 的 重 要 消 息 。
地 產 市 場 反 應 冷 淡 ， 亦 可 說 民 主 黨 擔 心 措 施 會 引 發 炒 風 是 過 慮 的 ， 因 為 如 果 市 場 上 多 炒 家 ， 他 們 就 會 預 期 到 明 年 有 能 力 置 業 的 人 會 增 加 ， 樓 價 會 在 需 求 增 加 的 情 況 下 上 升 ， 提 前 入 市 可 能 會 有 錢 賺 ， 於 是 投 機 者 就 會 立 即 採 取 行 動 ， 但 市 場 上 卻 不 見 有 人 這 樣 做 ， 反 映 市 場 上 的 炒 家 根 本 不 多 。
事 實 上 ， 現 時 的 大 氣 候 根 本 不 利 於 炒 家 在 房 地 產 市 場 活 動 ， 即 使 尚 存 少 量 炒 家 ， 他 們 只 敢 在 一 些 有 現 成 價 差 的 樓 盤 活 動 。 所 以 ， 現 時 只 有 炒 樓 熱 點 ， 沒 有 四 處 流 竄 的 炒 風 。 即 是 說 ， 如 果 某 發 展 商 為 營 造 市 場 氣 氛 ， 把 第 一 批 推 出 單 位 的 訂 價 訂 低 過 二 手 市 場 ， 買 入 後 有 機 會 即 時 圖 利 的 話 ， 或 許 還 能 吸 引 部 份 炒 家 ； 但 如 果 炒 家 隨 便 買 一 個 二 手 盤 ， 期 待 遲 些 時 樓 價 上 升 去 圖 利 的 話 ， 成 功 機 會 很 低 ， 很 難 找 到 炒 家 會 這 樣 做 。 因 此 ， 根 本 不 用 在 這 個 時 候 去 擔 心 炒 風 問 題 ， 更 加 不 應 為 恐 懼 現 實 並 不 存 在 的 炒 風 ， 而 要 反 對 政 府 引 入 按 揭 保 險 機 制 。
按 揭 保 險 在 美 加 很 普 遍 。 銀 行 一 般 只 做 七 成 半 按 揭 ， 但 只 要 買 家 找 到 按 揭 保 險 公 司 擔 保 額 外 的 兩 成 按 揭 ， 銀 行 會 願 意 做 九 成 半 按 揭 。 這 對 未 儲 足 首 期 但 供 樓 能 力 強 的 人 很 有 幫 助 ， 可 以 幫 助 人 們 提 前 改 善 生 活 ， 是 成 熟 金 融 體 制 的 優 點 ， 值 得 香 港 仿 照 。 我 真 不 明 白 ， 為 什 麼 有 些 政 黨 一 定 要 把 它 陰 謀 化 ， 說 政 府 想 設 陷 阱 ， 引 人 做 炮 灰 ； 還 說 通 縮 快 來 臨 ， 越 借 得 錢 多 越 死 ， 真 的 有 錢 也 不 要 在 這 個 時 候 買 樓 。 我 真 不 明 白 ， 在 這 個 時 候 撒 播 恐 懼 情 緒 對 香 港 有 什 麼 好 處 ？
