維港灣炒籌何以失利
維 港 灣 有 六 千 六 百 多 人 認 購 ， 但 一 千 二 百 多 個 單 位 卻 未 能 一 下 子 賣 清 ， 估 計 首 天 出 售 了 八 成 左 右 。 能 有 這 樣 的 成 績 本 來 已 算 不 錯 ， 但 與 有 這 麼 多 人 認 購 相 比 ， 有 點 不 成 比 例 。 出 現 這 種 情 況 可 能 有 多 個 原 因 。 其 中 發 展 商 逐 步 加 推 加 價 可 能 是 最 主 要 的 。 大 部 分 參 與 抽 籤 的 認 購 者 ， 心 目 中 都 希 望 自 己 好 運 ， 能 抽 得 好 籌 ， 可 以 認 購 首 兩 批 訂 價 較 平 的 單 位 ， 但 結 果 當 然 不 可 能 人 人 如 願 ， 不 少 抽 不 中 好 籤 的 最 終 放 棄 認 購 。
過 往 ， 有 些 新 盤 之 所 以 能 一 次 過 就 認 購 一 空 ， 最 重 要 的 原 因 是 發 展 商 只 同 價 加 推 ， 全 部 單 位 都 以 一 致 的 標 準 訂 價 ， 故 放 棄 揀 樓 的 中 籤 者 較 少 。 但 維 港 灣 前 後 訂 價 的 差 異 高 達 十 三 個 巴 仙 ， 抽 不 中 好 籌 的 當 然 不 一 定 揀 樓 。
另 一 個 令 維 港 灣 不 能 一 下 子 售 清 的 原 因 ， 是 認 購 者 之 中 有 不 少 是 企 圖 炒 籌 的 投 機 者 。 他 們 的 如 意 算 盤 是 在 揀 樓 前 就 把 籌 賣 出 ， 收 到 新 買 家 的 訂 金 後 ， 才 代 新 買 家 去 揀 樓 ， 這 樣 他 們 就 不 用 負 上 任 何 風 險 。 但 今 次 籌 的 銷 路 不 佳 ， 能 在 揀 樓 前 成 交 的 只 有 二 十 個 左 右 ， 故 不 少 籌 主 都 放 棄 揀 樓 ， 寧 取 回 訂 金 蝕 點 利 息 算 了 。
今 次 維 港 灣 炒 籌 失 利 的 情 況 很 特 殊 ， 連 一 些 頭 幾 名 的 籌 都 乏 人 問 津 ， 原 因 看 來 不 單 是 因 為 要 價 過 高 ， 因 為 後 來 減 價 後 一 樣 賣 不 出 。 真 正 的 原 因 是 發 展 商 不 肯 替 新 買 家 轉 名 ， 以 至 轉 讓 只 能 以 確 認 人 的 方 式 進 行 ， 而 這 種 轉 讓 方 式 對 買 賣 雙 方 都 不 方 便 ， 可 能 引 來 意 想 不 到 的 風 險 ， 故 賣 方 寧 願 放 棄 賺 錢 機 會 ， 蝕 點 利 息 算 了 。
究 竟 以 確 認 人 的 方 式 買 賣 物 業 有 多 大 風 險 ， 本 文 的 篇 幅 不 夠 ， 留 待 明 天 再 談 吧 。
