樓市將有新一輪上衝

自 從 上 月 樓 價 反 彈 以 來 ， 市 場 上 一 直 在 爭 論 ， 究 竟 這 次 只 屬 一 次 小 陽 春 ， 還 是 樓 價 真 的 見 底 。 前 一 個 階 段 ， 我 的 基 本 論 調 是 ， 樓 價 雖 未 可 確 認 見 底 ， 但 見 底 的 機 會 正 不 斷 增 加 。 依 我 看 ， 目 前 見 底 的 機 會 已 由 六 四 之 比 增 加 至 七 三 之 比 。 故 近 期 我 一 直 建 議 有 需 要 的 用 家 可 積 極 入 市 ， 不 要 再 作 還 有 更 平 機 會 的 幻 想 了 。 跟 據 我 近 期 的 觀 察 ， 短 期 而 言 ， 樓 價 不 但 不 會 再 試 新 低 ， 而 且 正 醞 釀 新 一 輪 的 上 衝 。 我 這 種 看 法 與 行 內 其 他 人 的 觀 察 不 太 一 樣 。 一 般 的 評 論 認 為 ， 近 期 交 投 量 似 有 減 少 ， 反 映 買 家 對 反 彈 後 的 樓 價 已 有 抗 拒 ， 樓 市 在 上 升 遇 阻 之 後 ， 可 能 會 掉 頭 向 下 ， 再 試 支 持 位 ， 但 我 不 同 意 這 種 看 法 。 
我 認 為 ， 樓 價 在 反 彈 約 十 個 百 分 比 之 後 ， 出 現 阻 力 是 很 自 然 的 事 ， 交 投 減 慢 是 因 為 好 淡 爭 持 激 烈 ， 但 爭 持 的 結 果 不 一 定 是 掉 頭 向 下 ， 亦 可 以 是 舉 頭 再 升 。 
依 我 觀 察 ， 近 期 交 投 雖 有 減 少 ， 但 減 少 的 幅 度 不 多 ， 比 起 七 八 月 份 的 情 況 ， 今 天 其 實 已 可 算 交 投 暢 旺 了 ， 即 使 與 九 月 份 相 比 ， 今 天 亦 不 遑 多 讓 ， 而 且 九 月 份 的 成 交 中 ， 一 手 盤 的 比 例 較 高 ， 純 以 二 手 市 場 而 言 ， 今 天 的 成 交 量 已 不 算 少 ， 已 可 養 住 不 少 地 產 代 理 ， 最 近 又 有 行 家 決 定 增 加 分 行 就 是 最 好 的 證 明 。 
除 了 交 投 量 仍 保 持 相 當 水 平 外 ， 我 發 覺 近 期 的 成 交 價 基 本 上 處 於 高 位 。 這 即 是 說 ， 好 淡 爭 持 的 結 果 是 賣 方 勝 出 。 很 多 買 家 在 四 處 格 價 之 後 ， 還 是 找 不 到 過 去 見 過 的 平 位 ， 只 好 接 受 現 實 ， 找 一 個 現 時 市 場 上 存 在 的 較 平 單 位 買 下 來 算 了 。 但 這 個 所 謂 較 平 的 單 位 ， 其 實 已 屬 近 期 的 高 價 成 交 了 。 
我 相 信 ， 只 要 樓 價 能 在 這 個 水 平 上 鞏 固 下 來 ， 就 會 形 成 一 個 走 勢 派 所 謂 的 上 升 平 台 ， 為 新 一 輪 的 上 衝 提 供 起 步 基 礎 。 
這 次 維 港 灣 開 售 ， 市 場 初 步 反 映 不 俗 ， 如 果 銷 售 成 績 真 的 理 想 的 話 ， 將 會 是 樓 價 新 一 浪 上 升 的 觸 媒 。 地 產 股 最 近 已 因 而 上 升 了 不 少 ， 股 市 是 先 行 者 ， 相 信 新 的 形 勢 很 快 亦 會 在 樓 市 中 反 映 出 來 。