炒風真的復熾嗎？

近 日 見 報 紙 的 地 產 版 又 再 大 量 刊 登 炒 家 成 功 賺 錢 的 個 案 ， 令 人 有 一 個 錯 覺 ， 以 為 炒 家 又 再 捲 土 重 來 ， 投 機 風 氣 又 再 復 熾 。 有 些 報 紙 在 報 導 轉 售 個 案 的 同 時 ， 還 在 旁 列 表 說 明 ， 近 期 政 府 撤 消 了 那 些 打 擊 炒 樓 措 施 ， 好 像 暗 示 炒 風 再 現 皆 因 政 府 取 消 這 些 措 施 所 造 成 。 我 看 情 況 絕 非 如 此 。 要 稱 之 成 風 ， 必 須 已 形 成 潮 流 ， 而 非 幾 個 個 別 例 子 。 或 許 有 人 說 ， 成 功 炒 出 的 例 子 已 數 以 十 個 計 ， 不 算 個 別 例 子 了 。 但 炒 家 多 少 的 判 斷 不 能 只 看 絕 對 數 字 ， 而 要 看 相 對 數 字 。 我 估 計 十 月 份 的 成 交 可 能 逾 一 萬 宗 。 有 幾 十 宗 轉 手 獲 利 的 案 例 ， 佔 全 部 成 交 不 到 百 分 之 一 ， 怎 有 條 件 成 風 成 氣 。 
另 一 方 面 ， 不 少 轉 售 個 案 的 參 與 者 ， 本 身 並 非 職 業 炒 家 ， 只 是 原 先 買 入 時 並 未 預 期 樓 市 會 反 彈 得 這 麼 快 ， 一 時 間 受 不 住 利 潤 的 引 誘 ， 在 經 紀 的 慫 恿 下 ， 才 改 變 初 衷 ， 轉 手 圖 利 的 。 
然 而 ， 這 種 情 況 只 發 生 在 轉 角 市 的 初 段 ， 因 為 這 段 時 期 升 幅 較 大 ， 足 以 抵 消 轉 手 的 成 本 ， 但 最 近 升 幅 已 放 緩 ， 轉 手 已 無 利 可 圖 ， 無 法 再 吸 引 新 的 炒 家 入 市 ， 所 以 根 本 無 法 形 成 熱 潮 。 
樓 宇 轉 手 成 本 不 輕 ， 印 花 費 要 樓 價 的 2.75%， 來 回 佣 金 要 2%， 加 上 律 師 費 、 利 息 ， 利 得 稅 等 ， 七 折 八 扣 後 所 餘 無 幾 ， 除 非 樓 價 升 逾 百 分 之 十 以 上 ， 否 則 吸 引 力 不 足 。 
對 職 業 炒 家 來 說 ， 他 們 或 會 著 眼 於 短 期 利 潤 ， 即 使 只 有 微 利 ， 也 可 能 賣 了 再 算 ， 但 前 一 個 時 期 入 市 的 大 多 數 是 用 家 ， 他 們 還 要 考 慮 ， 賣 了 之 後 是 否 有 機 會 補 回 一 間 更 平 的 單 位 。 現 在 看 來 ， 這 種 機 會 很 明 顯 不 多 。 因 此 ， 現 時 只 在 媒 體 上 看 到 的 炒 風 很 快 會 沉 靜 下 來 。 而 媒 體 把 「 炒 風 」 再 現 歸 咎 於 政 府 放 寬 樓 花 轉 讓 措 施 的 論 點 亦 會 不 攻 自 破 。 即 使 在 今 天 ， 成 功 轉 手 而 後 圖 利 的 案 例 亦 大 部 分 集 中 在 現 樓 ， 樓 花 轉 手 的 成 功 例 子 更 加 微 不 足 道 。