丁屋原意已失
一 八 九 七 年 英 國 強 租 新 界 時 ， 曾 與 當 時 的 清 朝 政 府 有 協 議 ， 承 諾 讓 新 界 的 原 居 民 有 住 屋 的 權 利 。 故 港 英 時 代 新 界 的 原 居 民 的 男 丁 有 權 在 原 村 附 近 三 百 公 尺 範 圍 的 土 地 上 興 建 住 屋 。 一 般 而 言 ， 政 府 對 土 地 的 用 途 有 明 確 的 限 制 ， 農 地 只 可 用 作 耕 種 ， 屋 地 才 能 用 作 建 屋 ， 但 新 界 原 居 民 的 男 丁 卻 有 特 權 ， 農 地 上 也 可 以 建 屋 ， 不 過 一 生 中 只 可 用 此 特 權 一 次 ， 稱 謂 丁 權 ， 以 丁 權 興 建 出 來 的 房 屋 稱 為 丁 屋 。
政 府 對 丁 屋 的 面 積 、 高 度 、 以 至 轉 讓 的 方 式 都 有 明 確 的 限 制 。 所 以 丁 屋 都 是 七 百 呎 一 層 ， 共 三 層 高 ， 樓 高 不 超 過 二 十 五 呎 ， 落 成 的 頭 五 年 只 供 男 丁 及 家 人 居 住 ， 不 得 轉 讓 否 則 要 補 地 價 。
對 原 居 民 來 說 ， 這 也 算 不 上 什 麼 優 惠 ， 英 國 佬 未 來 之 前 ， 他 們 一 直 就 在 這 塊 土 地 上 居 住 ， 當 時 也 沒 分 農 地 屋 地 ， 要 起 就 起 ， 要 賣 就 賣 ， 沒 有 今 天 這 麼 多 的 限 制 。 但 今 天 起 丁 屋 已 成 了 其 他 人 沒 有 只 有 原 居 民 獨 有 權 利 ， 變 成 權 有 所 值 。 以 前 是 有 需 要 才 會 去 起 樓 住 ， 現 在 是 不 起 樓 便 白 白 浪 費 了 自 己 的 丁 權 ， 於 是 有 祖 屋 ， 大 把 地 方 住 的 一 樣 會 建 丁 屋 ， 五 年 後 可 出 售 圖 利 。 沒 有 錢 起 樓 的 ， 就 千 方 百 計 與 發 展 商 合 作 ， 把 丁 權 以 金 錢 的 方 式 出 售 給 發 展 商 ， 讓 發 展 商 自 己 去 承 擔 風 險 。
時 至 今 日 ， 大 部 分 丁 屋 都 由 發 展 商 大 量 收 集 丁 權 後 去 發 展 ， 由 原 居 民 建 樓 自 住 的 比 例 已 越 來 越 少 。 因 為 ， 不 少 原 居 民 已 移 居 海 外 ， 無 需 再 在 新 界 建 屋 自 住 ， 而 留 下 來 的 ， 亦 因 建 築 成 本 日 高 ， 根 本 沒 有 財 力 自 資 去 興 建 ， 非 找 發 展 商 合 作 不 可 。
丁 屋 一 般 七 百 呎 一 層 ， 三 層 高 ， 合 共 二 千 一 百 呎 ， 以 香 港 現 時 的 標 準 來 說 ， 已 屬 豪 華 大 屋 。 一 般 家 庭 都 用 不 了 這 麼 多 的 面 積 ， 單 裝 修 的 費 用 已 不 容 易 負 擔 ， 故 甚 少 丁 屋 會 由 原 居 民 自 住 ， 大 多 數 用 作 出 售 與 出 租 ， 這 與 設 立 丁 屋 的 原 意 已 不 同 。 然 而 有 關 丁 屋 的 條 例 卻 沒 有 修 改 ， 以 至 發 展 丁 屋 時 諸 多 掣 肘 ， 既 不 利 於 發 展 商 ， 又 不 利 於 消 費 者 。 這 個 問 題 較 複 雜 ， 留 待 明 天 再 談 。
