樓市正強烈反彈

這 兩 天 地 產 市 場 上 出 現 的 種 種 情 況 ， 都 使 我 相 信 ， 一 次 強 烈 的 反 彈 已 經 開 始 。 首 先 是 二 手 市 場 的 買 家 突 然 從 四 方 八 面 蜂 擁 而 至 ， 經 紀 人 數 顯 得 嚴 重 不 足 ， 早 前 的 經 紀 搶 客 情 況 已 改 變 成 客 搶 經 紀 。 中 原 一 分 行 內 就 出 現 過 客 人 為 經 紀 應 帶 那 個 客 人 先 去 睇 樓 而 差 點 要 動 干 戈 。 可 見 客 人 入 市 已 心 急 至 什 麼 程 度 。 
由 於 客 人 實 在 太 多 ， 經 紀 不 得 不 有 所 選 擇 ， 一 般 而 言 ， 租 客 及 還 希 望 有 價 還 的 客 人 都 被 壓 後 處 理 ， 經 紀 只 好 優 先 處 理 打 算 隨 時 落 定 的 客 人 。 
今 次 樓 市 反 彈 ， 業 主 方 面 的 反 應 非 常 迅 速 ， 紛 紛 反 價 封 盤 ， 反 價 幅 度 由 百 分 之 五 至 百 分 之 三 十 不 等 。 很 多 業 主 在 經 紀 收 到 定 金 時 都 猶 豫 起 來 ， 早 前 趕 著 什 麼 價 都 肯 賣 的 ， 現 在 都 生 怕 自 己 賣 錯 了 ， 連 銀 主 盤 都 臨 尾 反 價 。 據 前 線 的 同 事 反 映 ， 平 均 送 三 次 定 才 有 一 次 為 業 主 肯 接 受 。 事 前 清 清 楚 楚 說 好 了 的 ， 送 定 時 卻 不 肯 收 了 。 有 些 營 業 員 非 常 激 氣 ， 罵 業 主 不 講 信 用 ， 令 他 無 法 向 買 家 交 待 。 我 說 此 乃 人 之 常 情 ， 市 道 不 佳 時 ， 買 家 不 是 一 樣 臨 尾 「 縮 沙 」 。 現 在 樓 市 反 彈 ， 怎 可 要 求 業 主 不 乘 機 減 少 自 己 虧 損 的 程 度 。 經 紀 應 在 談 判 時 部 署 得 好 些 ， 讓 買 家 早 有 心 理 準 備 ， 早 作 第 二 手 打 算 ， 而 非 只 懂 得 埋 怨 業 主 。 
雖 然 業 主 不 斷 反 價 ， 但 實 際 成 交 量 在 這 個 星 期 六 、 日 裏 仍 有 接 近 一 倍 的 增 長 ， 而 且 很 明 顯 ， 買 家 中 除 了 有 首 次 置 業 的 細 單 位 買 家 外 ， 買 中 型 單 位 以 上 的 換 樓 客 也 明 顯 增 加 。 海 逸 豪 園 揀 樓 時 ， 大 單 位 的 去 勢 就 不 弱 於 細 單 位 ， 不 像 早 前 的 樓 盤 都 是 細 單 位 去 得 快 過 大 單 位 。 這 種 現 像 顯 示 ， 換 樓 活 動 又 再 活 躍 。 
樓 市 前 景 不 明 朗 時 ， 換 樓 的 人 為 免 承 擔 新 的 風 險 ， 都 傾 向 住 在 原 有 的 單 位 內 先 忍 一 忍 ， 壓 後 換 樓 的 時 間 ， 現 在 連 這 批 人 也 開 始 行 動 了 ， 顯 示 後 市 已 被 全 面 看 好 。 
上 週 我 預 測 ， 樓 市 一 旦 反 彈 起 碼 會 升 十 至 十 五 個 百 分 比 ， 當 時 很 多 人 說 我 過 份 樂 觀 ， 現 在 看 來 ， 我 的 估 計 其 實 是 相 當 保 守 了 的 。