筍盤賣少見少樓市醞釀轉機

近 期 樓 市 正 醞 釀 新 的 變 化 。 自 二 月 小 陽 春 之 後 ， 樓 價 的 走 勢 基 本 上 是 節 節 向 下 ， 發 展 商 幾 乎 每 次 都 以 新 低 價 開 盤 ， 以 為 抵 買 而 入 市 者 很 快 就 發 覺 低 處 未 算 低 ， 另 一 個 更 抵 買 的 新 盤 又 在 旁 邊 出 現 ， 於 是 敢 於 入 市 的 人 越 來 越 少 ， 形 成 一 種 惡 性 循 環 。 這 種 情 況 至 施 政 報 告 後 才 呈 現 轉 機 。 從 表 面 看 來 ， 輿 論 對 施 政 報 告 的 反 應 並 不 正 面 ， 大 部 分 媒 體 都 極 盡 可 能 挖 苦 嘲 笑 ， 認 為 完 全 無 料 到 。 然 而 市 場 的 反 應 卻 不 一 樣 ， 股 市 升 了 千 多 點 ， 樓 市 的 銷 情 亦 相 對 轉 旺 ， 市 場 氣 氛 漸 由 悲 觀 轉 至 稍 為 樂 觀 ， 原 來 因 恐 懼 而 造 成 的 惡 性 循 環 似 有 被 制 停 的 跡 象 ， 能 否 轉 成 良 性 循 環 則 仍 有 待 確 認 。 
這 個 星 期 ， 已 有 多 個 發 展 商 開 始 調 高 售 價 ， 顯 示 發 展 商 亦 感 覺 到 形 勢 正 在 轉 變 。 發 展 商 加 價 後 銷 情 雖 不 如 前 ， 卻 促 使 了 部 分 買 家 轉 投 二 手 市 場 ， 令 二 手 市 場 的 活 動 比 前 增 加 。 
然 而 ， 當 買 家 轉 投 二 手 市 場 時 ， 發 覺 二 手 市 場 的 形 勢 亦 已 轉 變 ， 筍 盤 已 買 少 見 少 ， 一 些 上 兩 個 月 見 過 的 低 價 ， 最 近 已 不 復 見 。 現 時 買 家 之 中 肯 追 價 的 仍 不 多 ， 於 是 就 形 成 了 好 淡 爭 持 的 局 面 。 
近 半 年 來 ， 賣 方 常 處 於 弱 勢 ， 要 不 是 連 爭 持 也 不 敢 ， 就 是 稍 作 爭 持 隨 即 敗 走 ， 但 今 次 的 形 勢 似 乎 對 賣 方 較 為 有 利 。 息 口 向 下 看 來 不 是 短 期 的 ， 今 後 一 段 不 短 的 時 間 裏 ， 息 口 都 易 跌 難 升 ； 加 上 美 元 匯 價 已 見 頂 ， 而 對 沖 基 金 亦 自 身 難 保 ， 今 後 聯 系 匯 率 受 衝 擊 的 機 會 已 不 多 ， 投 資 環 境 已 較 為 有 利 ， 此 之 所 以 股 市 可 以 重 上 九 千 點 的 原 因 。 因 此 ， 今 次 地 產 市 場 上 的 好 淡 爭 持 ， 賣 方 勝 出 的 機 會 理 應 更 高 。 
以 上 純 屬 個 人 推 測 ， 樓 市 能 否 真 有 反 彈 還 有 待 成 交 量 的 增 加 去 確 認 。 不 過 這 個 訊 息 一 旦 被 確 認 ， 引 發 出 來 的 動 力 會 不 少 （ 看 股 市 的 反 彈 就 知 道 ） ， 我 估 計 樓 價 反 彈 的 幅 度 起 碼 有 十 至 十 五 個 巴 仙 。 因 此 ， 有 心 置 業 人 士 要 立 即 注 意 入 市 良 機 了 。