施政報告系列(二)八萬五的疑惑

初 讀 今 年 的 施 政 報 告 ， 以 為 政 府 還 未 正 式 放 棄 每 年 建 屋 八 萬 五 的 指 標 。 因 為 今 年 的 施 政 報 告 雖 沒 有 用 具 體 的 文 字 明 言 會 放 棄 八 萬 五 ， 但 字 裏 行 間 已 清 楚 表 達 了 放 棄 八 萬 五 的 意 向 。 一 開 始 ， 政 府 就 說 ， 制 訂 政 策 要 「 因 時 制 宜 」 ， 暗 示 隨 著 時 間 環 境 的 轉 變 政 策 亦 有 需 要 轉 變 。 接 著 ， 政 府 又 對 去 年 為 何 會 訂 這 麼 高 的 指 標 作 出 解 釋 ， 說 當 時 「 香 港 經 濟 已 經 過 熱 ， 樓 價 急 速 上 升 ， 不 僅 削 弱 了 本 港 的 競 爭 力 ， 也 令 市 民 難 以 置 業 安 居 。 但 是 ， 今 天 的 環 境 ， 較 諸 去 年 十 月 已 不 大 相 同 。 由 於 經 濟 萎 縮 ， 利 率 上 揚 ， 失 業 率 高 企 ， 私 人 住 宅 物 業 的 短 期 需 求 已 大 幅 下 降 。 」 本 來 ， 政 府 只 要 在 後 面 加 多 一 句 ： 「 為 此 ， 政 府 決 定 放 棄 八 萬 五 這 個 已 經 不 切 實 際 的 建 屋 指 標 。 」 這 樣 就 可 以 畫 龍 點 晴 ， 給 市 民 最 關 注 的 問 題 一 個 直 接 了 當 的 答 覆 。 
一 般 小 市 民 那 會 詳 談 施 政 報 告 ， 他 們 只 會 簡 單 地 問 ， 今 年 還 要 不 要 八 萬 五 ？ 要 八 萬 五 樓 市 就 衰 硬 ， 放 棄 八 萬 五 ， 樓 市 才 有 得 救 。 這 種 看 法 當 然 不 一 定 正 確 ， 但 卻 是 市 場 的 現 實 。 當 有 這 麼 多 人 有 這 種 「 不 正 確 」 的 看 法 時 ， 政 府 就 不 視 而 不 見 。 可 惜 特 區 政 府 不 重 視 公 關 宣 傳 ， 本 來 只 要 出 點 「 口 術 」 就 可 以 解 決 的 心 理 問 題 政 府 不 肯 花 一 點 精 神 去 針 對 一 下 ， 卻 花 費 大 量 資 源 去 做 一 短 期 成 效 不 大 的 功 夫 ， 實 在 事 倍 功 半 。 
九 八 年 以 來 ， 政 府 為 挽 救 樓 市 已 做 了 不 少 功 夫 ， 但 由 於 沒 有 針 對 市 場 心 理 ， 至 今 仍 成 效 不 大 。 夾 屋 不 興 建 了 ， 地 也 不 賣 了 ， 何 來 還 有 八 萬 五 ？ 為 什 麼 不 光 明 正 大 地 告 訴 市 民 建 屋 的 指 標 已 經 改 了 ？ 為 什 麼 還 要 堅 持 八 萬 五 作 為 長 遠 的 建 屋 目 標 ？ 太 長 遠 的 事 沒 有 人 說 得 準 ， 變 數 很 多 ， 根 本 沒 有 堅 持 的 必 要 。 
我 很 擔 心 ， 如 果 政 府 不 顧 市 場 心 理 ， 只 做 「 實 事 」 就 算 ， 就 要 做 多 很 多 「 實 事 」 才 慢 慢 有 市 場 反 應 ， 結 果 出 現 矯 枉 過 正 。 造 成 市 勢 逆 轉 時 反 應 會 過 份 強 烈 ， 可 能 由 一 個 極 端 走 向 另 一 極 端 ， 政 府 要 拉 也 拉 不 住 。 
現 在 明 明 已 沒 有 八 萬 五 ， 政 府 還 說 仍 有 八 萬 五 ， 人 們 就 可 能 被 誤 導 ， 按 有 八 萬 五 這 個 基 礎 來 分 析 形 勢 ， 以 決 定 是 否 買 樓 等 ， 但 這 樣 情 況 下 作 出 的 決 定 將 會 是 錯 誤 的 。 不 能 看 清 形 勢 ， 從 八 萬 五 的 疑 惑 中 跳 出 來 的 投 資 者 ， 將 為 此 付 出 代 價 。 
施政報告系列(一)：方向正確 措施不足