樓花價要連利息一起計
近 期 不 少 新 盤 的 訂 價 都 被 傳 媒 描 述 成 震 撼 性 超 低 價 ， 以 至 二 手 市 場 備 受 摧 殘 ， 小 業 主 手 上 的 單 位 無 法 脫 手 。 不 過 ， 我 發 覺 新 盤 的 訂 價 並 不 如 傳 媒 所 報 導 的 那 麼 低 。 傳 媒 所 報 導 的 樓 花 平 均 價 ， 多 以 發 展 商 提 供 的 即 供 分 期 價 計 算 ， 沒 有 把 利 息 因 素 一 併 計 算 。 現 時 推 出 的 樓 花 ， 往 往 距 離 入 伙 有 一 年 半 的 時 間 ， 連 同 這 段 時 間 的 利 息 一 併 計 算 ， 樓 價 起 碼 要 比 發 展 商 標 榜 的 價 錢 多 百 分 之 十 五 。 所 以 ， 如 果 大 家 都 以 現 樓 價 計 算 ， 這 些 新 盤 不 見 得 比 二 手 市 場 平 很 多 。
況 且 ， 樓 花 不 一 定 都 能 準 時 入 伙 ， 屆 時 多 付 的 利 息 可 能 不 只 百 分 之 十 五 。 因 此 ， 如 果 即 供 樓 花 價 只 比 二 手 樓 價 平 一 成 到 成 半 ， 絕 對 不 可 稱 做 震 撼 性 超 低 價 。
再 者 ， 近 期 發 展 商 開 新 盤 ， 皆 不 是 一 次 過 推 出 所 有 單 位 ， 而 是 有 選 擇 性 地 推 出 部 份 單 位 。 如 果 第 一 批 推 出 的 多 是 低 層 或 座 向 不 那 麼 好 的 單 位 ， 那 每 呎 平 均 價 就 會 被 拖 低 ， 但 這 並 不 一 定 代 理 整 個 新 盤 的 平 均 訂 價 都 比 二 手 市 場 平 ， 這 只 是 發 展 商 的 宣 傳 手 法 。 到 你 實 際 揀 樓 時 ， 你 才 知 道 你 想 買 的 單 位 是 否 比 二 手 市 場 平 。
最 近 我 有 一 個 朋 友 就 正 在 考 慮 一 個 海 逸 豪 園 一 期 的 二 手 單 位 ， 我 問 他 為 什 麼 不 買 第 二 期 的 新 單 位 ， 據 說 只 是 四 千 多 元 一 呎 。 他 說 ， 他 早 已 認 真 看 過 價 錢 單 ； 按 建 築 期 計 ， 二 期 的 單 位 最 貴 的 有 海 景 的 高 層 單 位 要 近 六 千 元 一 呎 ， 普 通 高 層 的 單 位 也 要 五 千 元 一 呎 以 上 ， 比 二 手 市 場 平 不 了 多 少 。 而 他 趕 著 要 入 住 ， 不 能 等 樓 花 。 現 在 二 手 市 場 的 成 交 一 般 在 五 千 二 百 至 六 千 元 一 呎 。 跟 第 二 期 相 差 並 不 太 遠 。 所 以 他 還 是 考 慮 買 一 期 現 樓 。 由 此 可 見 ， 樓 花 訂 價 雖 平 ， 但 二 手 市 場 亦 不 至 完 全 停 頓 。
市場情報
海逸2期價單 是次公開發售單位
96個 首次單位每呎平均售價
$4 實用率逾
80% ，各單位奉送窗台 第 7 座
單位
A
B
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D
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F
G
H
建築面積3–27樓
717方呎
1
1
1
773方呎
1
682方呎
682方呎
25
3
4
5
5
3
4
2
2
16
2
4
5
5
3
4
2
2
9
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5
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海逸豪園第二期 ─ 付款辦法介紹 付款辦法
買家付款程序
現金或即時按揭(照訂價)
5% Prelim 時付
5% S&P 4天內付
90% S&P 45天內付
優惠按揭付款(照訂價加 5%)
5% Prelim 時付
95% S&P 21天內付
按期付款(訂價加 13%)
10% Prelim時付
5% S&P 30天內付
5% S&P 120天內付
5% S&P 210天內付
5% S&P 300天內付
70% 入伙時付
「先住後付」彈性按期付款(訂價加 15%) 10% Prelim 時付
5% S&P 30天內付
5% S&P 120天內付
5% S&P 210天內付
5% S&P 300天內付
70% 入伙時可先入住及延期成交，為期長達6個月