希望寄托在二手市場上
這 兩 天 房 地 產 市 場 的 形 勢 真 是 風 雲 突 變 ， 昨 天 我 只 是 說 ， 發 展 商 搶 著 趁 市 好 開 盤 ， 一 如 群 車 出 十 字 路 口 ， 各 自 爭 線 搶 位 ， 黃 格 仔 也 照 去 ， 不 肯 遵 守 秩 序 ， 今 天 果 然 爆 發 意 外 ， 觸 發 了 一 場 新 的 減 價 戰 。 這 場 減 價 戰 看 來 相 當 激 烈 ， 一 出 手 就 動 用 重 型 武 器 ， 沒 有 用 常 規 武 器 先 探 對 方 虛 實 ， 譬 如 先 減 兩 、 三 個 巴 仙 看 看 對 方 的 反 應 ， 而 是 一 減 就 十 多 二 十 個 百 分 比 ， 好 像 想 立 即 置 對 方 於 死 地 ， 對 方 當 然 立 即 還 以 顏 色 ， 以 至 減 價 戰 一 發 不 可 收 拾 。
本 來 這 個 時 候 ， 樓 市 剛 現 轉 機 ， 發 展 商 如 果 把 握 得 好 ， 不 但 可 以 不 用 減 價 ， 而 且 有 機 會 讓 價 位 反 彈 一 級 ， 現 在 卻 未 賣 先 減 價 ， 把 注 意 力 從 如 何 向 顧 客 銷 售 上 轉 移 至 如 何 針 對 行 家 上 ， 實 在 不 智 。
就 我 觀 察 ， 今 後 要 期 望 一 手 市 場 開 出 紅 盤 來 帶 動 整 個 市 場 機 會 已 很 微 。 發 展 商 各 不 相 讓 當 然 是 原 因 之 一 ， 而 更 重 要 的 原 因 是 一 手 盤 多 屬 樓 花 ， 在 用 家 為 主 的 市 場 ， 期 貨 自 然 不 會 太 受 歡 迎 。 再 者 ， 前 一 個 時 期 ， 發 展 商 多 建 中 大 型 單 位 ， 不 合 首 次 置 業 人 士 的 胃 口 。
相 反 ， 二 手 市 場 上 看 來 潛 在 不 少 基 本 需 求 。 就 我 們 所 見 ， 銀 行 拆 息 穩 定 下 來 後 ， 用 家 入 市 的 興 趣 續 有 增 加 。 雖 然 ， 有 不 少 人 仍 感 到 經 濟 不 會 這 麼 快 復 甦 ， 但 對 有 些 人 來 說 ， 自 己 已 有 條 件 買 樓 ， 及 有 條 件 買 更 好 的 樓 ， 卻 是 一 種 可 以 清 楚 計 算 出 來 的 事 實 。 這 種 事 實 將 不 斷 向 用 家 提 出 問 題 ： 好 不 好 趁 買 得 起 的 時 候 入 市 ？ 人 棄 我 取 是 否 比 人 搶 我 也 去 搶 好 ？ 租 樓 是 否 永 遠 比 供 樓 平 ？ 當 然 ， 他 們 也 會 想 到 很 多 否 定 他 們 入 市 的 問 題 ， 但 如 果 買 得 起 是 一 種 現 實 的 話 ， 考 慮 入 市 的 想 法 就 會 揮 之 不 去 。
九 月 以 來 ， 我 們 每 天 的 佣 金 收 入 都 有 不 少 增 加 ， 由 月 頭 的 二 百 萬 一 天 到 今 天 的 四 百 萬 一 天 。 反 映 入 市 的 人 正 在 增 加 。 希 望 減 價 戰 只 對 一 手 市 場 有 破 壞 ， 二 手 市 場 客 路 不 同 ， 衝 擊 會 少 一 點 。
