趁市好新盤齊開

 上 一 輪 發 展 商 減 價 戰 的 末 段 ， 曾 有 龍 頭 發 展 商 出 來 想 維 持 秩 序 ， 提 議 發 展 商 開 新 盤 時 ， 要 如 汽 車 過 十 字 路 口 那 樣 ， 一 架 過 完 第 二 架 才 過 ， 齊 齊 衝 出 來 ， 只 會 塞 住 路 口 ， 大 家 都 過 不 到 ， 甚 至 會 造 成 意 外 。 之 後 ， 發 展 商 開 盤 的 秩 序 似 乎 確 有 改 善 ， 同 一 時 段 齊 齊 開 盤 鬥 搶 的 情 況 果 然 減 少 。 
然 而 ， 這 未 必 等 如 說 發 展 商 都 學 會 了 汽 車 過 十 字 路 口 的 原 理 ， 所 以 都 不 再 爭 先 搶 位 ； 更 可 能 的 情 況 是 因 為 前 一 段 時 間 市 況 淡 靜 ， 發 展 商 都 不 敢 開 盤 ， 車 少 了 ， 自 然 沒 有 秩 序 問 題 。 因 此 ， 問 題 並 未 真 正 解 決 ， 只 是 矛 盾 未 曾 激 化 罷 了 。 
今 個 星 期 ， 樓 市 突 然 出 現 轉 機 ， 一 時 間 多 個 發 展 商 都 計 劃 推 出 新 盤 。 汽 車 搶 過 十 字 路 口 的 情 況 又 再 出 現 ， 可 謂 險 象 環 生 。 
有 些 盤 口 ， 或 因 所 處 地 區 差 異 大 ， 或 因 面 積 及 檔 次 完 全 不 一 樣 ， 出 現 惡 性 競 爭 的 機 會 不 大 。 但 今 次 有 兩 個 盤 口 ， 一 個 在 將 軍 澳 ， 一 個 在 慈 雲 山 ， 都 是 中 小 型 單 位 ， 價 錢 也 很 接 近 ， 兩 個 同 時 推 出 對 雙 方 都 沒 有 好 處 。 如 果 讓 第 一 個 先 行 ， 不 分 散 客 人 的 注 意 力 ， 理 應 會 賣 得 較 佳 成 績 ， 有 助 改 善 市 場 氣 氛 ， 這 時 再 開 第 二 個 盤 ， 成 績 可 能 比 齊 齊 在 同 一 時 間 開 更 好 。 
目 前 市 場 的 問 題 不 是 沒 有 購 買 力 ， 而 是 沒 有 購 買 意 欲 ， 互 相 減 價 爭 客 只 會 破 壞 購 買 意 欲 ， 不 一 定 可 以 增 加 整 體 的 銷 售 量 。 可 惜 發 展 商 都 各 自 為 戰 ， 只 想 到 自 己 公 司 的 利 益 。 不 可 能 要 他 們 照 顧 整 個 市 場 的 利 益 。 
不 過 ， 從 這 個 問 題 上 我 們 亦 可 以 看 到 ， 香 港 的 發 展 商 之 間 並 不 存 在 著 卡 達 爾 式 的 組 織 ， 既 無 價 格 協 議 ， 亦 沒 有 組 織 調 節 銷 售 速 度 ， 競 爭 非 常 激 烈 。 單 從 消 費 者 的 角 度 去 考 慮 ， 這 對 消 費 者 非 常 有 利 ， 但 樓 宇 並 不 屬 於 純 消 費 品 ， 其 中 投 資 的 性 質 很 重 ， 投 資 者 不 但 想 買 到 平 貨 ， 還 希 望 自 己 買 入 後 價 錢 不 會 無 休 止 地 下 跌 。 正 如 人 們 之 所 以 買 鑽 石 ， 就 是 因 為 鑽 石 市 場 上 有 個 De Beers Cen­tral Sell­ing Organ­i­sa­tion， 價 錢 比 較 穩 定 。 債 券 市 場 及 某 些 商 品 市 場 會 容 許 莊 家 存 在 也 是 這 個 原 因 。 況 且 ， 香 港 現 在 面 對 的 ， 不 只 是 消 費 者 權 益 問 題 ， 而 是 樓 價 持 續 下 跌 ， 對 金 融 體 制 的 衝 擊 問 題 。 沒 有 龍 頭 大 哥 出 來 維 持 秩 序 ， 惡 性 競 爭 可 以 造 成 很 大 的 破 壞 力 。