樓市現轉機

昨 天 我 還 在 說 ， 望 樓 市 止 跌 回 穩 只 是 個 人 的 一 種 良 好 願 望 ， 暗 示 樓 市 並 未 具 備 足 夠 的 條 件 扭 轉 弱 勢 ， 今 天 市 勢 卻 出 現 了 明 顯 的 轉 變 。 自 從 上 週 政 府 公 布 了 七 項 穩 定 貨 幣 市 場 的 措 施 後 ， 社 會 的 反 應 都 比 較 正 面 。 不 像 以 前 ， 政 府 無 論 公 布 什 麼 新 措 施 都 給 政 黨 及 媒 體 批 評 得 體 無 完 膚 。 市 場 普 遍 相 信 ， 政 府 的 措 施 可 以 減 少 利 率 的 波 動 ， 令 炒 家 借 挾 高 利 息 以 在 期 貨 市 場 沽 空 賺 錢 的 陰 謀 不 能 再 輕 易 得 呈 。 所 以 ， 人 們 預 期 ， 未 來 的 一 段 時 間 裏 ， 炒 家 會 陸 續 離 場 ， 香 港 的 金 融 市 場 不 會 再 像 前 幾 個 月 那 樣 波 濤 洶 湧 。 
股 票 市 場 對 這 種 新 形 勢 立 即 有 強 烈 的 反 應 ， 恒 生 指 數 在 一 天 內 升 了 五 百 多 六 百 點 ， 重 上 八 千 水 平 ， 顯 示 人 心 正 在 轉 變 ， 信 心 正 在 加 強 
地 產 市 場 亦 受 這 種 氣 氛 感 染 ， 二 手 市 場 上 的 查 詢 及 睇 樓 活 動 有 明 顯 的 增 加 。 前 線 的 同 事 告 訴 我 ， 很 多 以 前 曾 出 來 睇 樓 ， 後 來 因 政 府 與 炒 家 開 戰 而 感 到 恐 懼 ， 打 消 了 買 樓 意 欲 的 人 ， 昨 天 又 一 窩 蜂 的 出 來 睇 樓 ， 顯 示 新 的 形 勢 已 重 燃 這 批 人 的 買 樓 興 趣 。 
我 接 觸 到 的 一 些 銀 行 界 的 朋 友 都 認 為 ， 只 要 利 率 穩 定 後 ， 銀 行 會 樂 意 做 更 多 的 按 揭 ， 故 買 家 要 貸 款 將 比 以 前 容 易 。 另 一 方 面 ， 利 率 穩 定 後 ， 買 家 亦 可 減 少 對 加 息 的 顧 慮 ， 入 市 時 會 更 容 易 作 出 決 定 。 
這 是 近 半 年 來 樓 市 首 次 出 現 轉 機 ， 相 信 經 過 半 年 的 遏 抑 ， 市 場 已 積 壓 了 不 少 購 買 力 ， 一 旦 信 心 恢 復 ， 這 些 購 買 力 就 會 被 釋 放 出 來 。 所 以 我 估 計 ， 未 來 兩 、 三 個 月 裏 ， 交 投 量 將 明 顯 增 加 ， 二 手 市 場 的 交 易 ， 將 由 每 月 四 千 餘 宗 增 加 至 五 、 六 千 宗 ； 隨 著 交 投 的 增 加 ， 樓 價 也 會 有 輕 微 的 反 彈 ， 增 幅 可 達 百 分 之 五 左 右 。 
我 希 望 ， 香 港 人 的 心 情 可 以 在 股 市 回 升 及 樓 價 轉 穩 的 形 勢 下 逐 步 轉 得 樂 觀 一 些 。 尚 有 經 濟 能 力 的 ， 應 多 些 消 費 ， 多 些 投 資 ， 讓 資 金 可 以 多 些 流 出 市 場 ， 製 造 更 多 的 市 場 機 會 ； 經 濟 能 力 不 容 許 這 樣 做 的 ， 應 努 力 工 作 ， 以 提 高 香 港 的 生 產 力 ， 這 樣 香 港 才 會 有 生 機 。