靚樓賣得平過渣樓
樓 市 有 一 種 荒 謬 的 現 象 ， 就 是 質 素 高 的 單 位 最 終 賣 出 的 價 錢 往 往 不 如 質 素 差 的 單 位 。 這 句 說 話 邏 輯 上 無 法 成 立 ， 現 實 中 卻 經 常 出 現 。 早 年 發 展 商 賣 樓 的 手 法 比 較 單 純 ， 加 上 發 展 的 都 是 單 幢 式 樓 宇 ， 開 盤 時 往 往 所 有 單 位 一 次 過 推 出 ， 如 果 賣 得 好 ， 中 途 才 調 高 售 價 。 結 果 一 推 出 時 ， 高 層 、 方 向 好 、 景 觀 靚 的 單 位 首 先 被 人 買 去 ； 發 展 商 於 是 加 價 ， 跟 著 賣 了 一 批 次 一 級 的 單 位 ， 連 加 幾 次 後 ， 最 後 以 最 高 價 賣 出 的 單 位 竟 是 那 批 賣 剩 尾 的 單 位 。 所 以 如 果 你 拿 著 發 展 商 的 賬 簿 ， 按 照 每 呎 價 錢 的 高 低 ， 去 推 論 那 些 是 好 單 位 ， 一 定 會 得 出 錯 誤 的 結 果 。 最 近 ， 這 種 荒 謬 的 現 象 又 在 市 場 出 現 ， 不 過 原 因 恰 好 相 反 。 近 年 發 展 商 比 以 前 聰 明 了 ， 賣 樓 時 不 再 一 次 過 推 出 了 ， 先 推 出 質 素 差 一 些 的 單 位 ， 把 質 素 好 的 單 位 留 下 來 慢 慢 賣 。 誰 知 今 次 遇 到 跌 市 ， 賣 出 少 量 單 位 後 就 推 不 動 了 ， 於 是 推 第 二 批 時 就 被 迫 減 價 。 賣 到 最 後 ， 逼 於 無 奈 把 留 下 來 的 寶 貝 單 位 拿 出 來 賣 時 ， 平 均 每 呎 賣 得 的 價 錢 竟 遠 遠 不 及 最 早 出 的 渣 單 位 ， 這 種 情 況 最 近 比 比 皆 是 ， 港 運 城 如 是 ， 爵 士 花 園 如 是 ， 真 是 人 算 不 如 天 算 。 有 位 首 次 置 業 的 朋 友 ， 買 樓 後 發 現 土 地 註 冊 處 的 成 交 登 記 中 ， 有 一 些 成 交 比 他 買 入 的 價 錢 更 平 ， 心 裏 非 常 不 愉 快 ， 覺 得 自 己 損 失 了 很 多 。 我 勸 這 位 朋 友 不 用 這 麼 緊 張 ， 其 實 不 同 時 間 ， 不 同 單 位 的 成 交 ， 當 然 有 不 同 的 價 格 ， 況 且 二 手 市 場 上 ， 不 同 的 買 家 ， 不 同 的 業 主 當 然 有 不 同 的 取 向 ， 有 人 急 放 ， 你 不 能 期 望 他 不 再 減 價 ， 要 求 自 己 能 買 入 最 平 的 單 位 是 不 切 實 際 的 。 你 買 入 的 最 平 ， 豈 不 是 有 很 多 人 一 樣 很 不 高 興 ， 如 果 人 人 買 入 價 位 差 不 多 ， 豈 不 是 市 場 永 無 變 化 。 地 產 市 場 的 價 格 向 來 存 在 很 大 的 荒 謬 性 ， 買 貴 買 平 幾 個 價 位 根 本 不 值 得 大 驚 小 怪 。 我 自 己 買 樓 時 多 聽 天 由 命 ， 懶 得 去 算 盡 機 關 。
