金管局放手讓銀行多貸款給房地產

金 融 管 理 局 終 於 宣 布 ， 撤 銷 有 關 銀 行 對 地 產 貸 款 不 得 超 越 總 貸 款 四 成 的 指 引 ， 顯 示 政 府 仍 在 千 方 百 計 設 法 要 使 樓 價 止 跌 回 穩 。 我 曾 在 這 個 欄 裏 建 議 政 府 ， 救 市 必 須 從 速 用 猛 ， 即 是 說 既 要 快 出 手 ， 又 要 出 手 重 ， 快 的 意 思 是 要 趁 跌 勢 未 成 ， 人 心 未 失 之 前 出 手 ； 用 猛 的 意 思 就 是 要 落 重 藥 ， 集 中 力 量 一 下 子 就 把 敵 人 壓 下 去 ， 等 如 打 抗 生 素 ， 如 果 用 藥 不 夠 的 話 ， 只 會 令 病 菌 慢 慢 適 應 ， 產 生 抵 抗 作 用 。 自 年 初 政 府 收 回 添 馬 艦 地 皮 不 賣 時 起 ， 已 看 出 政 府 有 意 救 市 ， 可 惜 政 府 出 招 不 夠 集 中 ， 東 打 一 拳 ， 西 摸 一 摸 ， 每 次 雖 有 一 定 的 作 用 ， 但 時 間 不 一 致 ， 力 量 大 分 散 ， 未 足 以 改 變 樓 市 的 整 體 趨 勢 ， 反 令 市 民 對 政 府 救 市 的 能 力 也 懷 疑 起 來 。 今 次 金 管 局 撤 銷 銀 行 對 地 產 貸 款 不 得 超 過 整 體 貸 款 四 成 的 指 引 ， 理 論 上 應 對 樓 市 有 積 極 的 支 持 作 用 ， 但 成 效 有 多 大 還 得 看 市 民 如 何 理 解 這 項 政 策 。 有 何 具 體 行 動 反 應 始 曉 得 。 金 管 局 雖 然 說 ， 希 望 銀 行 在 撤 銷 指 引 後 ， 仍 能 保 持 以 謹 慎 的 態 度 去 發 展 地 產 方 面 的 貸 款 ， 但 這 個 措 施 給 銀 行 界 的 訊 息 ， 並 非 叫 你 要 繼 續 謹 慎 ， 而 是 告 訴 銀 行 現 在 可 以 放 膽 一 些 ， 多 貸 一 些 去 地 產 市 場 ， 政 府 也 不 來 管 你 了 。 因 此 ， 我 估 計 ， 下 一 階 段 流 入 地 產 市 場 的 資 金 將 會 增 加 ， 令 市 場 會 有 更 大 的 活 力 。 事 實 上 ， 在 樓 市 狂 熱 時 ， 很 多 銀 行 對 地 產 的 貸 款 早 已 超 越 四 成 上 限 ， 本 以 為 可 把 部 分 按 揭 出 售 給 按 揭 證 券 公 司 ， 但 按 揭 證 券 化 的 速 度 甚 慢 ， 不 少 銀 行 至 今 仍 未 能 把 地 產 貸 款 的 比 例 調 低 至 四 成 以 下 。 如 果 金 管 局 強 硬 執 行 四 成 上 限 的 指 引 ， 不 少 銀 行 根 本 沒 有 能 力 再 貸 款 給 地 產 市 場 。 現 在 這 個 指 引 撤 銷 了 ， 將 不 但 對 市 場 有 心 理 影 響 ， 並 且 實 質 上 可 以 增 加 銀 行 貸 款 予 房 地 產 市 場 的 能 力 。 現 時 本 港 經 濟 不 景 氣 ， 銀 行 要 增 加 非 地 產 項 目 的 貸 款 談 何 容 易 ， 而 且 風 險 比 貸 款 給 地 產 更 大 ， 所 以 必 定 有 銀 行 選 擇 今 後 多 做 一 些 樓 宇 按 揭 的 生 意 。 上 半 年 由 於 利 率 波 動 ， 銀 行 不 敢 貸 款 太 多 ， 生 意 應 比 正 常 做 少 了 ， 所 以 下 半 年 必 會 做 得 積 極 一 些 ， 以 追 回 上 半 年 做 少 了 的 部 分 。 因 此 ， 我 相 信 ， 政 府 這 項 措 施 會 對 穩 定 樓 市 起 一 定 的 作 用 。