樓價無所謂合理不合理

自 從 我 從 事 地 產 行 業 以 來 ， 就 不 斷 看 到 社 會 對 樓 價 的 合 理 性 問 題 無 休 止 地 爭 論 。 遠 的 不 去 說 了 ， 就 是 從 九 十 年 代 說 起 ， 我 們 也 可 看 到 這 個 問 題 的 吊 詭 。 九 一 年 ， 樓 價 還 只 是 一 千 多 二 千 元 一 呎 的 時 候 ， 已 有 很 多 人 認 為 樓 價 高 得 不 合 理 ， 政 府 應 出 手 干 預 。 結 果 ， 銀 行 實 施 七 成 按 揭 ， 政 府 提 前 在 簽 買 賣 合 約 時 先 收 印 花 費 ， 但 依 然 無 法 阻 止 樓 價 上 升 。 事 後 來 看 ， 九 一 年 的 樓 價 並 不 算 貴 ， 金 融 風 暴 的 衝 擊 下 ， 樓 價 仍 未 跌 至 九 一 年 的 水 平 。 相 反 ， 九 七 年 樓 價 升 至 歷 史 高 峰 時 ， 一 樣 有 很 多 人 搶 著 買 ， 好 像 一 點 不 覺 得 貴 一 樣 ， 如 果 說 這 批 只 是 利 欲 薰 心 的 炒 家 ， 今 天 怎 會 有 民 主 黨 人 仕 為 他 們 出 頭 ， 要 政 府 及 發 展 商 予 以 資 助 。 由 此 可 見 ， 根 本 很 難 去 判 斷 樓 價 的 合 理 性 ， 每 個 人 心 目 中 可 能 都 有 不 同 的 價 值 尺 。 你 覺 得 貴 ， 可 以 不 買 ， 但 如 果 覺 得 平 的 人 多 ， 樓 價 就 會 升 ， 你 不 買 就 要 付 出 代 價 。 因 此 ， 讓 各 人 自 己 衡 量 是 否 合 理 ， 以 作 出 自 己 的 買 賣 決 定 算 了 。 不 宜 把 自 己 的 判 斷 看 成 必 然 正 確 ， 一 定 要 強 人 家 去 接 受 。 作 為 政 府 官 員 ， 就 更 不 應 在 樓 價 是 否 合 理 的 問 題 上 講 太 多 的 說 話 ， 否 則 只 會 講 多 錯 多 ， 因 為 ， 沒 有 人 知 道 其 他 人 心 中 的 價 值 尺 是 怎 樣 的 ， 人 家 覺 得 貴 自 然 不 會 買 。 無 需 由 官 員 去 指 導 市 場 。 不 但 每 個 人 心 目 中 有 不 同 的 價 值 尺 ， 而 且 一 個 人 自 己 心 中 的 價 值 尺 也 會 不 時 申 長 縮 短 的 。 今 天 覺 得 平 的 ， 明 天 可 能 覺 得 貴 ， 後 市 看 好 時 ， 節 衣 縮 食 也 要 去 買 樓 ， 後 市 看 跌 時 ， 樓 價 跌 了 四 成 ， 兼 有 低 息 貸 款 一 樣 嫌 貴 不 肯 買 。 因 此 ， 樓 價 在 什 麼 水 平 才 合 理 ， 根 本 沒 有 標 準 答 案 ， 每 一 刻 鐘 都 在 不 斷 的 變 化 。 大 家 自 說 自 話 算 了 ， 不 必 爭 論 誰 對 誰 錯 。 就 我 自 己 而 言 ， 我 是 最 怕 記 者 問 我 樓 價 何 時 才 會 見 底 之 類 的 問 題 ， 因 為 我 無 從 知 道 其 他 人 心 裏 的 想 法 。 我 是 在 給 記 者 追 逼 下 才 胡 亂 瞎 猜 的 ， 大 家 千 萬 不 要 信 以 為 真 。 用 來 買 樓 的 是 你 自 己 的 錢 ， 你 自 己 抓 主 意 好 了 ， 蝕 本 不 要 怨 別 人 。