凍結賣地有負面影響

我 基 本 上 是 贊 成 政 府 出 重 手 去 挽 救 地 產 市 場 的 ， 但 凍 結 賣 地 九 個 多 月 實 在 長 了 一 點 。 比 較 適 當 的 方 法 先 凍 結 賣 地 三 個 月 ， 然 後 趁 這 段 時 間 重 新 檢 討 整 體 房 屋 政 策 ， 公 布 另 一 套 經 調 整 過 的 賣 地 計 劃 。 這 樣 既 可 以 減 少 土 地 供 應 ， 又 不 至 造 成 供 應 斷 層 ， 要 知 道 房 地 產 是 一 種 生 產 期 長 達 三 至 五 年 的 商 品 ， 原 料 供 應 一 旦 斷 層 ， 將 來 要 想 補 救 也 不 容 易 做 得 到 。 此 外 ， 房 地 產 佔 香 港 經 濟 活 動 一 個 相 當 大 的 比 重 ， 暫 停 賣 地 會 令 某 些 經 濟 活 動 被 迫 一 起 暫 停 。 譬 如 ， 建 築 師 行 業 就 首 當 其 衝 。 這 個 行 業 本 身 就 是 按 照 政 府 的 賣 地 的 數 量 來 制 定 自 己 的 預 算 及 發 展 計 劃 ， 有 些 更 一 早 按 政 府 打 算 賣 的 土 地 ， 事 先 畫 好 圖 則 ， 以 便 向 發 展 商 推 銷 他 們 的 服 務 ， 現 在 這 些 努 力 可 謂 前 功 盡 廢 ， 並 且 不 知 道 今 後 可 從 那 裏 找 到 新 生 意 去 補 這 次 暫 停 賣 地 的 空 檔 。 因 此 ， 這 一 行 以 及 有 關 的 工 程 顧 問 公 司 都 可 能 因 此 而 有 公 司 裁 員 、 倒 閉 ， 加 入 失 業 大 軍 的 人 必 將 增 加 。 再 遲 一 些 時 間 ， 這 種 影 響 就 會 擴 散 至 建 築 行 業 ， 屆 時 失 業 的 人 數 將 會 更 多 。 另 一 方 面 ， 暫 停 賣 地 對 主 流 發 展 商 當 然 有 利 ， 但 對 那 些 前 一 些 時 期 比 較 緊 慎 ， 不 敢 入 市 ， 手 持 現 金 準 備 在 弱 市 時 執 平 地 的 非 主 流 發 展 商 卻 不 公 平 ， 剝 奪 了 他 們 買 到 平 地 的 機 會 ， 主 流 的 大 發 展 商 手 持 大 量 土 地 儲 備 ， 不 斷 貨 如 輪 轉 ， 每 一 個 時 期 都 有 大 量 工 程 正 在 進 行 ， 供 應 減 少 有 利 他 們 賣 出 時 賺 得 更 多 ， 當 然 拍 手 贊 成 政 府 凍 結 賣 地 。 但 那 些 只 有 能 力 一 個 項 目 逐 一 個 項 目 發 展 的 地 產 商 ， 前 一 個 時 期 ， 他 們 賣 樓 所 得 根 本 不 足 夠 去 買 地 再 投 入 生 產 ， 故 手 持 現 金 等 待 再 入 市 的 良 機 ， 現 在 眼 看 機 會 來 了 ， 但 政 府 一 聲 行 政 命 令 ， 機 會 又 化 成 泡 影 。 之 前 政 府 還 在 說 ， 會 設 法 增 加 地 產 發 展 商 的 競 爭 機 會 ， 現 在 卻 背 道 而 馳 了 。