地產代理浴血街頭

華 資 地 產 代 理 公 司 雖 謂 受 發 展 商 委 託 促 銷 一 手 樓 花 ， 但 所 謂 委 託 只 是 一 種 允 許 並 沒 有 多 大 的 授 權 。 發 展 商 允 許 地 產 代 理 介 紹 客 人 來 買 樓 並 付 與 一 定 的 佣 金 (過 往 是 不 接 受 的 )， 但 沒 有 與 代 理 簽 署 任 何 委 託 合 約 ， 廣 告 上 沒 有 打 明 代 理 公 司 的 名 字 ， 代 理 亦 沒 有 進 註 發 展 商 的 售 樓 處 及 示 範 單 位 ， 更 沒 有 被 授 權 去 簽 署 任 何 文 件 ， 而 最 要 命 的 是 同 一 時 間 同 一 樓 盤 委 任 多 個 地 產 代 理 公 司 ， 讓 他 們 各 自 去 街 頭 兜 客 。 由 於 二 手 市 場 萎 縮 ， 代 理 的 傳 統 生 意 很 難 做 ， 故 每 當 有 一 手 盤 可 做 時 ， 很 多 代 理 都 棄 守 二 手 市 場 ， 把 區 域 性 的 分 行 臨 時 關 閉 ， 集 中 兵 力 去 為 發 展 商 賣 力 ， 所 以 每 當 有 熱 門 的 一 手 盤 可 以 做 時 ， 樓 盤 附 近 就 聚 集 了 數 以 百 計 來 自 不 同 公 司 的 經 紀 ， 場 面 雖 然 混 亂 ， 但 發 展 商 覺 得 這 樣 可 以 令 氣 氛 熱 烈 ， 所 以 沒 有 作 太 大 的 干 預 。 起 初 ， 有 些 代 理 只 是 手 持 賣 樓 書 ， 胸 掛 公 司 職 員 證 ， 待 有 興 趣 的 客 人 來 查 詢 ， 但 很 快 就 明 白 這 種 被 動 的 做 法 只 會 枉 費 腳 骨 力 ， 因 為 客 人 尚 未 走 到 你 身 邊 就 被 其 他 行 家 兜 去 。 於 是 ， 代 理 要 麼 不 來 做 一 手 盤 ， 要 做 的 話 就 必 須 主 動 上 前 兜 客 。 起 初 只 向 看 來 似 有 興 趣 的 人 兜 售 ， 但 後 來 發 展 到 只 要 是 會 移 動 的 但 看 來 不 似 是 行 家 的 東 西 ， 大 家 都 一 湧 而 上 。 我 有 一 個 朋 友 ， 他 的 辦 公 室 就 在 發 展 商 的 售 樓 處 附 近 ， 每 次 他 出 入 辦 公 室 都 得 高 舉 一 塊 紙 牌 ， 上 面 寫 著 「 我 返 工 ， 請 放 過 我 。 」 可 見 代 理 搶 客 至 甚 麼 程 度 。 由 於 僧 多 粥 少 ， 不 主 動 上 前 無 得 做 ， 但 這 麼 多 的 人 一 湧 而 上 怎 會 不 發 生 衝 撞 ， 於 是 初 則 口 角 繼 而 動 武 的 情 況 時 有 發 生 ， 有 幾 次 還 給 記 者 拍 到 血 流 披 面 的 大 特 寫 ， 引 起 了 社 會 的 關 注 。 我 相 信 ， 大 部 分 地 產 代 理 ， 無 論 是 前 線 還 是 負 責 管 理 的 ， 都 不 願 意 看 到 這 一 類 街 霸 式 的 浴 血 競 爭 ， 然 而 發 展 商 並 未 有 意 更 改 遊 戲 規 則 ， 浴 血 事 件 可 能 還 會 發 生 。