披露親屬交易範圍定得太闊
監 管 局 規 定 ， 地 產 代 理 和 營 業 員 不 得 為 本 身 擁 有 利 益 的 物 業 提 供 代 理 服 務 ， 除 非 已 將 該 等 利 益 向 有 關 顧 客 披 露 。 而 地 產 代 理 和 營 業 員 的 配 偶 、 父 母 、 子 女 、 兄 弟 或 姊 妹 所 擁 有 利 益 的 物 業 ， 亦 一 蓋 被 視 為 必 須 披 露 的 範 圍 。 這 個 規 定 本 來 非 常 合 理 ， 但 當 一 間 公 司 的 規 模 大 到 一 定 的 程 度 時 ， 執 行 起 來 會 有 一 定 的 困 難 。 以 中 原 為 例 ， 現 有 分 行 二 百 二 十 間 ， 營 業 組 別 二 百 五 十 個 ， 連 同 上 層 的 管 理 人 員 ， 整 支 營 業 隊 伍 達 一 千 四 百 多 人 ， 如 果 把 公 司 內 其 他 非 營 業 性 質 的 工 作 人 員 亦 算 利 益 有 關 的 人 士 ， 那 涉 及 的 人 高 達 一 千 八 百 人 。 我 們 公 司 雖 每 月 都 舉 辦 全 體 營 業 部 會 議 ， 但 亦 無 法 令 這 一 千 多 人 互 相 認 識 ， 更 何 況 他 們 的 配 偶 、 父 母 、 子 女 、 兄 弟 及 姊 妹 。 如 果 非 所 屬 分 行 的 同 事 的 親 屬 來 買 賣 樓 宇 ， 處 理 的 同 事 未 必 認 識 ， 而 這 些 同 事 的 親 屬 更 不 一 定 熟 悉 地 產 代 理 監 管 規 例 ， 不 一 定 知 道 需 要 披 露 身 份 ， 以 至 陷 處 理 交 易 的 同 事 於 不 義 。 如 果 處 理 交 易 的 同 事 因 而 受 罰 ， 那 實 在 無 辜 。 因 此 ， 我 認 為 ， 同 一 間 公 司 的 同 事 的 親 屬 不 一 定 都 被 視 作 有 利 益 關 係 。 應 把 範 圍 縮 窄 至 直 接 處 理 有 關 物 業 的 分 行 或 小 組 內 的 成 員 。 包 括 負 擔 管 理 該 分 行 或 小 組 ， 領 有 地 產 代 理 執 照 的 負 責 人 。 至 於 公 司 內 其 他 同 事 的 親 屬 的 買 賣 ， 則 需 有 具 體 證 據 證 明 處 理 買 賣 的 同 事 涉 及 串 謀 ， 才 可 入 罪 。 否 則 ， 如 果 處 理 的 同 事 真 的 不 知 情 的 話 ， 根 本 無 從 披 露 。 另 一 方 面 ， 我 覺 得 監 管 局 所 定 的 親 屬 範 圍 也 嫌 闊 了 一 點 。 以 香 港 目 前 流 行 小 家 庭 的 情 況 來 看 ， 結 婚 成 家 後 ， 兄 弟 姊 妹 的 關 係 因 各 自 加 入 了 新 的 成 員 而 產 生 變 化 ， 往 來 未 必 如 成 家 前 頻 密 ， 買 樓 搬 屋 當 然 會 互 相 通 知 ， 但 買 樓 投 資 則 往 往 被 視 作 私 隱 ， 未 必 會 通 知 所 有 新 屬 。 因 此 ， 兄 弟 姊 妹 如 果 透 過 營 業 員 自 己 所 在 的 組 別 做 買 賣 ， 營 業 員 應 該 知 曉 ， 應 該 披 露 ， 不 過 ， 如 果 兄 弟 姊 妹 透 過 同 公 司 但 不 同 組 別 的 分 行 做 買 賣 ， 營 業 員 可 能 完 全 不 知 情 ， 根 本 無 從 披 露 ， 監 管 局 宜 豁 免 這 種 情 況 下 的 豁 免 需 要 。
