一年三考不足夠

地 產 代 理 監 管 局 初 步 建 議 每 年 最 少 舉 辦 三 次 資 格 考 試 ， 如 果 真 的 只 得 三 次 的 話 ， 將 遠 遠 不 能 滿 足 行 內 的 實 際 需 求 。 地 產 代 理 是 一 個 流 動 性 非 常 大 的 行 業 ， 以 我 們 公 司 為 例 ， 每 月 都 有 百 多 人 離 職 ， 又 有 百 多 人 新 加 入 ， 平 均 每 月 的 流 通 率 約 為 百 分 之 十 左 右 。 我 相 信 現 時 每 月 新 加 入 地 產 代 理 行 業 的 人 起 碼 有 一 千 多 人 。 如 果 監 管 局 一 年 才 考 三 次 試 ， 不 考 試 的 月 份 我 們 請 回 來 的 新 人 怎 麼 辦 ？ 讓 他 們 出 去 工 作 是 違 法 行 為 ， 叫 他 們 等 考 了 試 才 上 工 ， 人 家 不 一 定 肯 等 這 麼 久 。 如 果 要 公 司 在 這 段 等 考 試 的 期 間 出 糧 給 他 們 ， 公 司 吃 不 消 ， 但 要 他 們 等 三 個 月 ， 很 多 人 可 能 根 本 不 考 慮 加 入 這 一 行 ， 一 找 到 其 他 工 作 ， 就 加 入 其 他 行 業 算 了 。 因 此 ， 將 來 我 們 可 能 無 法 維 持 這 麼 高 的 流 通 量 ， 令 地 產 代 理 行 業 無 法 不 斷 吐 故 納 新 ， 失 去 生 命 力 。 地 產 代 理 不 是 一 項 人 人 合 適 去 做 的 工 作 。 很 多 人 可 能 因 聽 聞 這 一 行 收 入 可 以 很 高 而 動 心 想 加 入 ， 但 可 能 做 了 三 、 五 天 已 發 現 自 己 不 適 合 就 決 定 離 去 ， 根 據 我 過 往 的 經 驗 ： 十 個 新 人 之 中 只 有 三 、 兩 個 能 真 正 留 下 來 。 在 弱 市 時 ， 淘 汰 率 可 能 更 高 。 如 果 沒 有 足 夠 的 新 人 不 斷 流 入 這 個 行 業 ， 供 這 個 行 業 作 選 擇 性 吸 納 ， 我 們 可 能 無 法 完 成 社 會 要 求 我 們 發 揮 的 功 能 。 監 管 局 的 朋 友 或 者 認 為 這 不 成 問 題 ， 因 為 將 來 社 會 上 會 有 很 多 非 在 本 行 工 作 的 人 ， 都 會 像 考 的 士 牌 那 樣 ， 來 考 地 產 代 理 牌 照 ， 以 作 一 技 傍 身 。 所 以 ， 將 來 社 會 上 會 積 累 很 多 有 地 產 代 理 牌 照 的 人 ， 隨 時 可 加 入 這 個 行 業 ， 地 產 代 理 業 一 樣 可 以 有 很 多 人 選 擇 。 可 惜 ， 這 種 情 況 需 要 一 段 很 長 的 時 間 才 會 出 現 ， 剛 開 始 實 施 這 制 度 時 能 怎 麼 辦 ？ 難 道 開 頭 幾 個 月 要 我 們 任 由 員 工 流 失 而 不 作 補 充 ？ 我 認 為 ， 在 頭 兩 年 裏 ， 監 管 局 起 碼 每 月 考 試 一 次 ， 好 讓 有 興 趣 加 入 本 行 的 人 士 無 需 白 等 三 個 月 ， 並 令 本 行 可 以 維 持 正 常 的 流 通 量 。